在線律師:崔武(江蘇崔武律師事務(wù)所)

張先生:去年12月份,我簽約購買了一套二手房,約定4個(gè)月后交房,并且第二天辦理了預(yù)告登記。但是去年12月底我得知,賣房人瞞著我把這套房子抵押給銀行借款了。請(qǐng)問,萬一原房主無法償還借款,房子會(huì)不會(huì)被銀行收去

崔律師:根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。因?yàn)槟氵€在預(yù)告登記期間三個(gè)月內(nèi),所以賣房人的處分行為不發(fā)生物權(quán)效力。此外,辦理預(yù)告登記還可防止房主反悔或一房兩賣。

張先生:我與老婆離婚,我倆只有一套住房?，F(xiàn)在雙方都想要房子。法院在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)能否判決我倆一人一半房屋

崔律師:根據(jù)物權(quán)法規(guī)定的“一物一權(quán)”原則,要考慮房屋在構(gòu)造和使用、登記上的獨(dú)立性,只能判決給一方所有,對(duì)另一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償;或者將房屋拍賣、變賣所得價(jià)款進(jìn)行分割。不能判決兩人一人一半房屋。當(dāng)然,雙方協(xié)商同意分割使用權(quán)是可以的,但是法院不能強(qiáng)行判決分割使用權(quán)。

張先生:我是一名駕駛員,前一陣開車時(shí)因?yàn)檩喬ネ蝗槐?導(dǎo)致車子側(cè)翻,將一名行人撞傷。交通事故責(zé)任認(rèn)定書說這起事故屬于意外事件,我沒有過錯(cuò),不負(fù)交通事故責(zé)任。請(qǐng)問我是否要賠償對(duì)方的損失

崔律師:交通事故責(zé)任認(rèn)定是根據(jù)事故當(dāng)事人的過錯(cuò)程度來確定的。輪胎突爆是你無法預(yù)見也無法控制的,屬于意外事件,故而你不承擔(dān)交通事故責(zé)任。這只是說你的行為不構(gòu)成交通肇事,不被行政處罰,不被刑事追究。但是民事賠償責(zé)任難以豁免。因你駕駛的車輛具有瑕疵,如果輪胎質(zhì)量存在問題,導(dǎo)致他人損害,對(duì)方完全可以根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》要求你承擔(dān)民事賠償責(zé)任。所以交通事故責(zé)任認(rèn)定,不能作為民事賠償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)。至于你的損失,可以向輪胎供應(yīng)商追訴。

李先生:超過60歲的民工,在外干活出現(xiàn)工傷,沒有任何合同之類的東西,能算是工傷嗎 現(xiàn)在已經(jīng)住院40天。工傷認(rèn)定必須出了院才能做嗎

崔律師:(1)可以申請(qǐng)工傷。《最高人民法院行政審判庭關(guān)于超過法定退休年齡的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民因工傷亡的,應(yīng)否適用《工傷保險(xiǎn)條例》請(qǐng)示的答復(fù)》((2010)行他字第10號(hào))明確規(guī)定:“用人單位聘用的超過法定退休年齡的務(wù)工農(nóng)民,在工作時(shí)間內(nèi)、因工作原因傷亡的,應(yīng)當(dāng)適用《工傷保險(xiǎn)條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工傷認(rèn)定。” (2)工傷認(rèn)定不需要出院才能認(rèn)定。依據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條:“職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病,所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi),向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。遇有特殊情況,經(jīng)報(bào)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門同意,申請(qǐng)時(shí)限可以適當(dāng)延長。”事故發(fā)生后就應(yīng)該申請(qǐng)工傷,而不需要等待出院。