2012年已經(jīng)過去兩個月,記者從地產(chǎn)中介了解到,盡管看房的人不少,但真正決定購買的并不多,這種“圍觀者多唱戲者少”的現(xiàn)狀,說明購房者的觀望心態(tài)依然較重。創(chuàng)二地產(chǎn)負責人表示,二手房市場現(xiàn)時呈現(xiàn)人氣不足的狀況,而從安徽蕪湖、上海等地房地產(chǎn)政策的叫停可以看出,國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心依然堅定,房地產(chǎn)市場想火熱比較難,因此,今年上半年二手房反彈概率不大。

15年以上房屋貸款空間小

記者了解到,樓齡15年以上的房子基本停止了貸款,尤其是建行、工行、農(nóng)行和中行四大行,已經(jīng)不再給15年以上的房屋貸款,而在部分外資銀行依然可以貸款。以東區(qū)的竹苑、華柏等小區(qū)為例,由于緊挨政府機關,附近寫字樓也比較多,又是商業(yè)、文化中心,所以比較受消費者歡迎,很多年都是租賃和買賣市場的香餑餑,而如今樓齡過了15年,出租依然很火爆,但由于貸款空間小,導致出售受阻。

滿堂紅地產(chǎn)中山負責人陳曉華表示,購買二手房的消費者大部分是手頭不夠?qū)捲５耐鈦砣丝?或者是剛到中山工作不久的年輕人,他們買房時必須貸款,而樓齡過15年不再放貸的限制使得他們望而卻步。

創(chuàng)二地產(chǎn)銷售顧問李小姐告訴記者,春節(jié)后看房的人并不少,而且他們都有很強的購房欲望,但最終成交的并不多。李小姐分析,在售的這些二手房價格都比較合理,相比半年前算很實惠的了,消費者卻不下決心購買,這說明大家的觀望情緒很重,總期待接下來房地產(chǎn)大幅降價。

上半年二手房難有大反彈

被稱為“龍年救市第一槍”的安徽蕪湖房地產(chǎn)市場“新政”,只維持了三天便宣布暫停。近日,上海出臺的“外地人二套購房政策”被終止,與安徽蕪湖“救市新政”一樣,幾乎是胎死腹中,這說明中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心依然沒有改變,在這種情況下,房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)難見太陽,二手房市場同樣如此。

在去年下半年,陳曉華曾分析了今年上半年二手房市場可能出現(xiàn)的兩種情況,第一是有逐漸回暖的可能,但是回暖的速度會比較慢,第二種情況是繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。目前看來,后一種情況的概率很大,這也和陳曉華當時的預測是一致的。從兩方面來分析。第一,從目前的情況來看,國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心堅定,一手房價繼續(xù)下降的趨勢將不可逆轉(zhuǎn),消費者受此影響,對房價下降的期望值很高,都存在“等等看”的心理,這會導致成交量下滑,繼而又導致價格進一步下降,如此循環(huán),二手房成交量也必然繼續(xù)下滑;第二,在一手房不斷降價的期間,原來打算買二手房的消費者,轉(zhuǎn)而把目光投向一手房。

中山一二手樓倒掛現(xiàn)象增多

二手房雖然成交量不大,但價格變化也不大,從記者采訪的情況來看,大幅降價出售的二手房并不多,而5%左右的下調(diào)比較正常。與之比較,各區(qū)域新樓盤頻推優(yōu)惠,通過手機短信、海報、戶外廣告等向消費者推介,二手房價格的堅挺與一手房的促銷,使得兩者之間的價格差距越來越小,甚至相當一部分二手房的價格超過一手房,比如東區(qū)的雍景園、豪逸華庭、優(yōu)雅翠園等樓盤,單價基本在6000元以上。業(yè)內(nèi)人士表示,這種倒掛的現(xiàn)象會越來越多。

陳曉華分析,一手房客源中多少有些投資客,二手房客源基本是剛性需求,而且占了不小比例,剛參加工作不久的年輕人,手頭的積蓄有限,他們買房的第一考慮就是二手房,而在2011年一手樓不斷降價的情況下,一手房和二手房之間的價格差異越來越小,使得很多打算買二手房的消費者轉(zhuǎn)而把目光投向一手房。

■鏈接:北京:二手房成交量依然很低

據(jù)來自《中國證券報》的消息稱,截至2月27日,2月北京二手房住宅簽約套數(shù)為4701套,日均簽約為174套。其中最高的一周簽約1680套,日均為240套。即使按照240套的日均簽約量計算,30天合計簽約也僅有7200套,這一月度成交量依然排在最近三年來倒數(shù)第二位置,僅高于今年1月。截至目前,2月二手房住宅簽約均價20180元/平方米,比1月的20610元/平方米有所下降。在成交不景氣的情況下,一些中介玩起了促銷“心理戰(zhàn)”。

深圳:二手房成交價格環(huán)比下跌

據(jù)來自《深圳特區(qū)報》的消息稱,2月份的倒數(shù)第二周,深圳二手房價格下降一成。據(jù)統(tǒng)計,這一周二手房成交522套,環(huán)比上升了16%,成交面積為4.48萬平方米。福田成交122套,環(huán)比上升了48.78%,為上周成交量最大的區(qū)域,主要為皇崗片區(qū)的成交較多。成交價格方面,成交均價為17771.85元/平方米, 環(huán)比下跌了11.93%。

業(yè)內(nèi)人士指出,存準率的下調(diào)正式實行,多少給市場傳遞了一些利好信號;二手房的放盤量也增多,并且掛牌價都有一定的下調(diào)。后市成交量會繼續(xù)上升的趨勢,新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續(xù)下行,二手房的價格也將繼續(xù)穩(wěn)步下調(diào)。

廣州:1月份二手房均價跌回去年同期

據(jù)來自《羊城晚報》的消息稱,去年的1月份,廣州二手住宅成交量高達89萬平方米,今年1月份的行情卻難以與之相比,各大中介行反映,1月份的二手成交延續(xù)了去年12月份的慘淡,“行情急跌,成交跌倒冰點”。中介行數(shù)據(jù)顯示,成交量持續(xù)低迷,成交均價也環(huán)比去年12月繼續(xù)下降了6%左右,跌回到了去年的同期水平。