就在一個月前,南京的二手房中介還對市場一片悲觀。但市場很快給了一個大驚喜,網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2月份南京二手房成交2207套,與1月份的1611套相比,成交量大漲37%。雖然這個數(shù)字只是回到了去年下半年的水平,但事實上二手房市場要比這個數(shù)字更火。

記者走訪南京多家大中介門店,都發(fā)現(xiàn)中介人員大多在忙碌,一家成交量排南京前五名的中介公 司人員表示,現(xiàn)在業(yè)務(wù)員基本上每周都能做成兩單左右的買賣。2207套的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能反映2月份二手房市場的火爆。由于從簽約到鑒證需要時間,業(yè)內(nèi)人士 預(yù)計,火爆數(shù)據(jù)將在接下來一兩個月內(nèi)得以體現(xiàn)。

由于買房人迅速增多,二手房房主的掛牌價也發(fā)生了微妙的變化。一家房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示,2月份南京超過6成的小區(qū)掛牌價上漲。

租房

城西干道改造 河西租房變冷

城西干道改造,對附近特別是河西地區(qū)的租房產(chǎn)生影響,不少租房人考慮換租的意愿變得強烈。有數(shù)據(jù)表明,從龍江到奧體地區(qū)的租房成交量走低,平均租金也出現(xiàn)下降。

南京鏈家市場研究部統(tǒng)計表明,城西干道改造對租賃市場的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn),為確保日后的出行,部分租房人開始趁房子即將到期前將目光轉(zhuǎn)移至主城區(qū)尋找房源。新街口、三山街、集慶門大街地區(qū)的供求比2月份環(huán)比都出現(xiàn)了下降,意味著這些地區(qū)的“求”在上升。

而清涼門大街、漢中門大街、草場門大街、奧體這四個地區(qū),供求比、環(huán)比都出現(xiàn)了上升,說明這些地區(qū)房源的“供”在增加。

南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為,熱點租賃區(qū)域供求比的下降拉動了租金出現(xiàn)同步上漲跡象,但全市整體租金仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。2月南京平均租金為2015元,環(huán)比上漲2.1%。其中新街口、三山街、集慶門等商圈平均租金出現(xiàn)3%~10%的上漲。

而與此同時,奧體等商圈租賃成交量開始走低,平均租金也被拉低。