在低總價(jià)剛需的帶動(dòng)下,節(jié)后二手房市場(chǎng)成交活躍,但是在嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等政策的執(zhí)行下,改善型需求難以集中釋放,加之隨著剛需的釋放市場(chǎng)中低總價(jià)中小戶型隨之消化,預(yù)計(jì)此輪市場(chǎng)熱度難以長(zhǎng)期持續(xù),觀望壁壘無法完全打破。

首先,與2009年初市場(chǎng)迅速回暖背景下,剛性需求、改善型需求、投資需求等各類購(gòu)房者接連入市的特征相比,當(dāng)前市場(chǎng)的增量?jī)H以部分片區(qū)內(nèi)購(gòu)買低總價(jià)中小戶型的剛性自住需求為主,大量改善型需求仍受到政策的抑制無法釋放,加之市場(chǎng)中低總價(jià)房源總量有限,難以支撐成交量的持續(xù)。

其次,按照市場(chǎng)成交的慣性來看,目前低總價(jià)需求的集中釋放,使得此類房源的看房量大幅增加,供需矛盾加劇也將主動(dòng)權(quán)更多的轉(zhuǎn)移至了業(yè)主,議價(jià)空間不斷縮小,甚至?xí)斐纱祟惙吭磧r(jià)格的止跌反漲,而在市場(chǎng)整體宏觀調(diào)控的背景下,價(jià)格的上漲將引發(fā)購(gòu)房者的新一輪觀望。

最后,3月份“兩會(huì)”即將召開,從去年末開始,國(guó)家多次針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松、促進(jìn)價(jià)格合理回歸的表態(tài)也將使得3、4月份購(gòu)房者對(duì)于政策及價(jià)格的觀望難以緩解,因此市場(chǎng)成交量難以出現(xiàn)持續(xù)性的回升。

我愛我家郭燕認(rèn)為,在限購(gòu)、限貸政策嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下,市場(chǎng)短期內(nèi)難以出現(xiàn)需求的集中放量,加之3月即將召開的“兩會(huì)”使得購(gòu)房者的觀望情緒難以消除。因此,在婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷置業(yè)等剛性需求的帶動(dòng)下,二手房市場(chǎng)成交仍將保持當(dāng)前的活躍程度,預(yù)計(jì)3月份天津市二手私產(chǎn)住宅成交量保持在4000套左右。