2012年2月,13城市二手房成交總量環(huán)比上漲67.08%,各城市二手房成交量環(huán)比漲幅普遍在70%以上,與去年同期相比下降22.48%,整體仍處于低位。各城市掛牌量也出現(xiàn)逐步走高,基本恢復(fù)至節(jié)前水平。據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格環(huán)比5升8降。

一、 樓市綜述

2012年2月,13城市二手房成交總量環(huán)比上漲67.08%,與去年同期相比下降22.48%,整體仍處于低位。各城市二手房成交量環(huán)比漲幅普遍在70%以上。進(jìn)入2月,各城市掛牌量也出現(xiàn)逐步走高的情況,13重點(diǎn)城市掛牌總量環(huán)比上漲4.02%,至月底各城市掛牌量基本恢復(fù)至節(jié)前水平。另外,據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,本月13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格環(huán)比5升8降,相比上月,掛牌價(jià)格上升的城市增加了2個(gè)。

二、 二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

2.1二手房掛牌量

13重點(diǎn)城市掛牌總量環(huán)比上漲4.02%

2011年7月至2012年2月13重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)掛牌總量走勢(shì)圖

2012年2月,13重點(diǎn)城市掛牌總量與上月基本持平,環(huán)比小幅上漲4.02%。進(jìn)入去年下半年,二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)持續(xù)萎縮,臨近年底,市場(chǎng)交投意愿不斷走低,掛牌總量也于低位逐步趨穩(wěn)。年后,隨著市場(chǎng)復(fù)蘇,供應(yīng)量也呈現(xiàn)逐步回升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2月下旬,掛牌量出現(xiàn)明顯上升,供應(yīng)市場(chǎng)的熱度有所提高。

各城市掛牌量基本恢復(fù)節(jié)前水平

2012年2月13重點(diǎn)城市掛牌量環(huán)比圖

2012年2月,13重點(diǎn)城市掛牌量環(huán)比上月7升6降。1月份受春節(jié)的影響,各城市二手房供應(yīng)量呈現(xiàn)不斷下滑的走勢(shì)。節(jié)后前兩周,供應(yīng)量仍處低位,回升力度較弱。進(jìn)入2月下旬,各城市掛牌量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),至月底基本恢復(fù)了節(jié)前水平。預(yù)計(jì),隨著二手房成交量的上漲,二手房業(yè)主試探性掛牌將有所增多。

2.2 二手房掛牌價(jià)格

13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格5升8降上升城市個(gè)數(shù)相比上月增加2個(gè)

2012年2月13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格環(huán)比圖

2012年2月,13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格5升8降,價(jià)格出現(xiàn)上升的城市相比上月增加2個(gè)。在經(jīng)歷了前幾個(gè)月價(jià)格震蕩下滑之后,部分城市出現(xiàn)小幅回升。從整體來(lái)看,市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯回漲的跡象。此外,相比節(jié)前的冷清,節(jié)后看房量和成交量雙重上升,對(duì)此不少“二手房東”出現(xiàn)試探性漲價(jià)的情況。目前,在限購(gòu)政策下,購(gòu)房者更具理性化,業(yè)主的試探性漲價(jià)并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響,房?jī)r(jià)下行壓力依然存在。

本月10城市掛牌價(jià)格同比跌幅相比上月有所擴(kuò)大

2012年2月13重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格同比變化圖

2012年2月,13重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格同比均呈下降。其中,10個(gè)城市掛牌價(jià)格同比跌幅相比上月有所擴(kuò)大,北京、杭州和青島3城市同比跌幅略有減小。限購(gòu)令實(shí)施一年之后,各城市房?jī)r(jià)得到有效遏制,價(jià)格整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。預(yù)計(jì),今年上半年開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”將引導(dǎo)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。

2.3二手房成交量

13城市二手成交總量環(huán)比大幅回升整體仍處低位

2012年2月13城市成交總量走勢(shì)圖

2012年2月,13城市二手房成交總量環(huán)比上升67.08%,但與去年同期相比下降22.48%,整體仍處低位。2月份成交量環(huán)比大幅上升與1月成交量驟降有很大關(guān)系。從過(guò)去的一年來(lái)看,2月份的成交量?jī)H高于1月份,與去年單月最低成交量相比仍下降13.58%,因此市場(chǎng)只是屬于合理回歸,并未真正回暖。

節(jié)后成交意愿增強(qiáng)各地二手房成交量穩(wěn)步回升

2012年2月13城市二手房成交量環(huán)比走勢(shì)圖

2012年2月,各城市二手房成交量出現(xiàn)明顯回升,環(huán)比漲幅普遍超過(guò)70%。春節(jié)之后,二手房市場(chǎng)的看房量和成交量雙雙回升。一方面,春節(jié)前夕,被抑制的部分剛性需求,在節(jié)后得到有效釋放。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2月份,各城市二手房成交量均出現(xiàn)穩(wěn)步回升。另一方面,貨幣政策的調(diào)整對(duì)剛性購(gòu)房者更為有利,存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)使得信貸額度增加,貸款難度有所降低,同時(shí)首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)利率也使得購(gòu)房成本下降。

三、 市場(chǎng)綜述與展望

2012年2月,二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)合理回升,各城市成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。據(jù)了解,2月下旬,中介客戶量相比節(jié)前有很大起色,并且購(gòu)房者表現(xiàn)的更為堅(jiān)決,出手猶豫度有所下降,節(jié)前被抑制的剛需得到了有效釋放。同時(shí),相對(duì)穩(wěn)定寬松的貨幣政策也帶動(dòng)了成交量的上漲。但是,從整體而言,13城市二手房成交總量與去年同期相比下降22.48%,各城市2月份的成交量仍低于去年大多數(shù)月份的成交量,因此,二手房市場(chǎng)只屬于復(fù)蘇回溫,并非市場(chǎng)真正的回暖。

兩會(huì)開(kāi)幕在即,今年房地產(chǎn)調(diào)控必將成為焦點(diǎn)及重心。在近期,房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)大幅放開(kāi),在對(duì)首套貸款政策微調(diào)的基礎(chǔ)上,調(diào)控的整體方向不會(huì)改變。上半年,開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”仍將是樓市的主旋律,只有取悅剛需,才能自救。在二三線城市,開(kāi)發(fā)商尚未出現(xiàn)明顯的市場(chǎng)憂慮情緒,盡管大規(guī)模的降價(jià)潮尚未來(lái)臨,但是開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠幅度明顯擴(kuò)大了。預(yù)計(jì),隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步調(diào)整,剛性購(gòu)房需求將得到不斷滿足,市場(chǎng)成交熱度有望再提高。