北京東三環(huán)CBD北部,團結(jié)湖一帶二手房價格由去年2月平均成交價31043元/平方米,降到今年2月的24887元/平方米,每平方米降價6000多元,同比跌幅近20%。

在二手房降價之風(fēng)蔓延之際,團結(jié)湖地區(qū)的二手房成交價也隨之走低,在二手房的門店中,“賣房人”遠比“買房人”要多,在問到價格走勢的時候,置業(yè)顧問稱,“調(diào)控政策太嚴格,房價比去年這個時候跌不少。”

筆者實地走訪多家二手房租售門店,一置業(yè)顧問在介紹二手房房價時表明這樣的成交價已經(jīng)是幾年來的最低水平,因為去年調(diào)控嚴格,有許多小規(guī)模的門店已經(jīng)迫不得已倒閉。團結(jié)湖一帶的二手房源并不多,筆者跟隨置業(yè)顧問走訪幾家后發(fā)現(xiàn),這些房源的質(zhì)量不高,房屋較為老舊,格局多為20世紀90年代的老格局,生活條件不是很好。有房主甚至開出了22000元/平方米的“賠本價”。但將地域向外延伸到四環(huán),如東四環(huán)外的石佛營,房屋質(zhì)量明顯提高,且多為2000年后相對較新的樓,價格也相對便宜,均價在20000元/平方米左右。

團結(jié)湖地區(qū)一直是二手房熱銷地帶,其房價居高不下,置業(yè)顧問稱,“去年下半年的時候還能賣3萬多的房子,到了年后就只能買兩萬六七了。”據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部分析人員稱,這次價格下降的主要原因是需求減少,業(yè)主無奈降價銷售。以金臺里小區(qū)為例,2011年下半年,其售價在27000-28000元/平方米左右,元旦過后,其售價為26000元/平方米左右。不僅價格在下調(diào),其銷量也有所回落。此外,團結(jié)湖區(qū)域多為一些老舊房子,設(shè)施配備不健全,價格又偏高,因此團結(jié)湖區(qū)域銷售壓力相對較大。