二手房交易過程中,買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,往往會約定付款方式,有時會約定部分房款在買方獲得銀行貸款后支付,但在銀行對房貸收緊的背景下,能否順利、及時、足額獲得貸款多了不少變數(shù),這樣一來,就造成了買方不能及時支付剩余房款的現(xiàn)象,糾紛也就此產(chǎn)生。

案例:2010年12月,孫先生通過中介看中了一套二手房,經(jīng)過與賣方協(xié)商,雙方約定房款為102萬元,其中2萬元為定金。簽訂合同當(dāng)天,孫先生支付房款40萬元,并約定雙方辦理房產(chǎn)三證后,孫先生再支付20萬元。剩余40萬元房款,在獲得銀行貸款后支付,雙方約定期限為三證辦出后三個月內(nèi)。隨后,孫先生去辦理銀行貸款手續(xù),但由于銀根緊縮,銀行遲遲沒有放貸。四個月后,賣方要求孫先生支付剩余的40萬元房款,并要求孫先生支付違約金和承擔(dān)相應(yīng)利息?？蓪O先生認(rèn)為,是銀行沒有及時發(fā)放貸款,他才不能及時支付房款,所以責(zé)任并不在他這一方。

解讀:買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。