上海二手房市場正在回暖數(shù)據(jù)顯示,2月上海二手房成交共計(jì)10016套,環(huán)比上升達(dá)到140.54%,這也是自去年10月以來,上海的二手房月成交首次重上萬套。

“成交出現(xiàn)如此大幅度的環(huán)比上升,一方面是因?yàn)榻衲甏汗?jié)在1月,導(dǎo)致1月成交量處于谷底,另一方面也和2月上海宣布調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺刺激了很多購房者,不少購房者選擇在2月份簽約,等3月普通住宅標(biāo)準(zhǔn)正式調(diào)整后繳稅過戶。”信義房屋分析師朱平平告訴記者。

不過,由于2月成交的二手房多為中低端住房,成交總金額沒有成交套數(shù)反彈強(qiáng)勁,環(huán)比上升98%。

“2月上海二手住宅成交均價(jià)在15025元/平方米,很久沒有出現(xiàn)這么低的均價(jià)了。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,“成交均價(jià)的下跌并非價(jià)格松動造成,最主要還是成交重心的下移。2月成交量的提升,依靠的是外圍中低端價(jià)位房源的成交回升,這也從側(cè)面反映出普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對成交提升的幫助還是很大的。”

部分地產(chǎn)中介門店經(jīng)理反映,春節(jié)以后尤其是在2月中旬以后,二手房成交、帶看量均出現(xiàn)了較大幅度的增長。不過陸騎麟認(rèn)為,這只是季節(jié)性的反彈,回暖尚未確定,如果成交量能夠在1.3萬~1.5萬套維持3個(gè)月以上的時(shí)間,才認(rèn)為是回暖的確認(rèn)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪也認(rèn)為,階段性的交易提升不代表真正的回暖,2012年可以期待的僅是限貸限購大基調(diào)下結(jié)構(gòu)性的傾斜,如針對首套房、普通房的政策利好,因此,2012年的總成交量應(yīng)該不會比2011年更低,但未必能高很多。

記者了解到,成交的回暖提升了局部板塊房東的信心,據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)θ谐掷m(xù)監(jiān)測的40個(gè)標(biāo)桿樓盤顯示,大、中戶型各有1個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲,漲幅約8%;小戶型有2個(gè)上漲,漲幅介于5%~11%。這是自去年11月份監(jiān)測以來,首度出現(xiàn)提價(jià)。