當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入市場化以后,買房就成為了一道選擇題。在一手房和二手房之間,大部分人都會選擇一手房。在二手房市場,樓齡新的房子自然比老房子要更受歡迎。由于人們對房子普遍存在“喜新厭舊”的情懷,因此在二手市場中就有中介人員“投其所好”,以舊代新,將老房子裝嫩扮“年輕”,以圖賣個(gè)高價(jià)。

一不小心買了套“高齡房”

近日,一購房者向記者反映,他在買房時(shí)不小心中了中介的圈套,被一套房齡達(dá)20年的房子給騙了。

記者通過調(diào)查了解到,原來該購房者是第一次購房,由于手中錢不多,決定買套二手房用于結(jié)婚。因?yàn)槭堑谝淮钨I房,該購房者只關(guān)注價(jià)格,而對于房齡等問題一概不知。

當(dāng)時(shí),中介公司的員工在向他推薦了幾套上百萬的房子,都被他拒絕了。在這個(gè)過程中,中介公司也了解了他的購買力。于是便向他推薦了前山一套兩房單位。由于這套房子距離十四村比較近,小區(qū)也比較小,因此價(jià)格并不高,總價(jià)30萬不到。

這位購房者一看這套房子在自己的預(yù)算范圍之內(nèi),便在中介的陪同下前去看樓。“當(dāng)時(shí)感覺這房子應(yīng)該建了挺久了,然后也問了中介。”該購房者氣憤地告訴記者,當(dāng)時(shí)中介公司的工作人員以回去查房產(chǎn)證為由搪塞了過去。“后來,中介公司一直跟我強(qiáng)調(diào)這套房子很便宜,而并沒有告訴我這套房子已經(jīng)有20年的樓齡了。”

直到后來一位朋友前去參觀他家房子的時(shí)候,這位購房者才知道原來這套房子已經(jīng)有20歲了。

“年輕”的房子好賣

近日,記者在新香洲大部分的二手中介公司內(nèi)看到,幾乎每個(gè)中介公司的玻璃墻上都張貼了許多房屋的基本信息,不僅標(biāo)明了價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況。有些房子還特別標(biāo)明了房屋的年齡。一位工作人員告訴記者,標(biāo)明年齡的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子,對于房齡在10年以上的,他們基本上就不標(biāo)明了。“有時(shí)候我們會將房子的年齡寫得年輕一些,這樣更容易吸引大家的關(guān)注。”該工作人員向記者透露。

為什么中介公司要把這些房屋的年齡寫得“年輕”一些呢上述工作人員解釋說,其實(shí)把二手房的年齡說得“年輕”些,已經(jīng)是很多中介公司慣用的手法,因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房好賣些,交易價(jià)格更能夠賣得高些。“那難道購房者就不知道他們看中的房子年齡有問題嗎”這位業(yè)內(nèi)人士笑了笑說,房屋的年齡一般只有在“土地證”上面才有一定的反映,“產(chǎn)權(quán)證”上面都沒有明確標(biāo)注,所以購房者一般不會輕易知曉該房屋的真正年齡,即使購房者從其他途徑獲知該房屋的土地年限已經(jīng)過了很久,但是中介公司還是會以“先有土地,后修的房子;房子年齡能說明什么問題嘛……”的理由來搪塞購房者。

買房應(yīng)該先看房齡

二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象,對于購房者會有怎樣的影響呢一些中介人員告訴記者,最直接的聯(lián)系就是老房子的價(jià)格比新房子的價(jià)格低,房齡其實(shí)也是一個(gè)比較重要的因素。在談價(jià)時(shí),購房者由于不知情,可能會比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子,最終導(dǎo)致利益受損。

業(yè)內(nèi)專家告訴記者,“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,增加物業(yè)的維護(hù)成本,購房者的實(shí)際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時(shí),最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。

“如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡,購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。”該專家表示,如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況,嚴(yán)重?fù)p害購房者利益,則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。