進(jìn)入3月,北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖。

3月份第一周,在2012年二手房市場(chǎng)開(kāi)局遇冷的背景下,成交量首次突破2000套,達(dá)到了近12周以來(lái)的最高值,接近于2011年調(diào)控后水平,標(biāo)志著二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了全面的復(fù)蘇。

同時(shí),在市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇的情況下,改善型購(gòu)房者的入市積極性提高,拉動(dòng)了價(jià)格上漲,達(dá)到了23068元/平方米。

成交量分析:

來(lái)自市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份第一周(02.27-03.04),北京市二手住宅成交量為2069套,環(huán)比上周增加23%,同比2月份第一周,增加219%。其中2月29日單日成交達(dá)到623套。

自春節(jié)長(zhǎng)假以來(lái),成交量保持了6周的持續(xù)增長(zhǎng),環(huán)比漲幅都保持在20%以上。同時(shí)周成交量接近了2011年調(diào)控后的平均水平,在一季度的開(kāi)局冰冷之后,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇。

成交均價(jià)分析:

在成交回暖的同時(shí),價(jià)格也出現(xiàn)了上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),02.27-03.04北京市二手房成交價(jià)格為23068元/平方米,環(huán)比上周上漲了12%,同比2月份第一周上漲了20%。

事實(shí)上,成交均價(jià)的上漲主要是由于改善型購(gòu)房者的成交占比上漲了3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到了49%。由于改善型購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng),能夠承受較高價(jià)格的房屋,所以拉動(dòng)了成交價(jià)格的上漲。同時(shí)城區(qū)的成交占比也增加了4個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到了73%。

市場(chǎng)分析:

3月份第一周,成交量首次突破2000套,二手房市場(chǎng)復(fù)蘇,主要原因是部分購(gòu)房者的觀望情緒有所改觀,尤其是改善型購(gòu)房者的占比出現(xiàn)了明顯增加,成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。

同時(shí),高價(jià)的房屋成交增加,也是成交均價(jià)走高的原因之一。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,從市場(chǎng)的成交和政策的走勢(shì)來(lái)看,作為市場(chǎng)成交主力的剛需和改善型購(gòu)房者的觀望情緒有可能進(jìn)一步降低,3月份的周成交將維持在每周2000套左右,成交價(jià)格將會(huì)在21000元/平方米左右波動(dòng)。