由于總價150萬元以下的二手房“爆發(fā)”,2月的二手房成交量經歷四個月沉寂后終于重新破萬。業(yè)內人士預計,此前一些坐等政策落實并已選定房源的購房者會集中簽約,三四月份二手房市場還是有可能迎來一波成交小高峰。

據(jù)漢宇地產市場研究部最新數(shù)據(jù)顯示,2月份上海全市各類二手房源成交套數(shù)達到10016套,經歷了自去年10月以來連續(xù)4個月的低迷期后終于再度破萬。從2月份二手房各個行政區(qū)的表現(xiàn)來看,浦東新區(qū)以巨大優(yōu)勢成為全市成交最多的區(qū)域,共成交2210套二手房,占全市總量比重超過20%;閔行區(qū)是另一個成交套數(shù)過千的區(qū)域,總量達到1212套。從成交產品總價段方面看,總價60萬元/套以下以及60萬-90萬元/套的住宅產品比重均高達近25%,即2月份總價在90萬元/套及以下的二手住宅占全市各類二手房成交總量的將近5成,90萬-150萬元/套的住宅成交比重也達到近30%。

可見,本月二手房成交量的回升很大程度上是由低總價住宅的需求釋放所致。從全市范圍來看,2月成交靠前的樓盤基本都是老公房小區(qū)或動遷房,如閔行的浦江世博家園、寶山共康的呼瑪新村、楊浦中原的市光新村、閔行顓橋的銀都新村和青浦新城的城東新村等等,成交套數(shù)均將近40套,并且這些小區(qū)的成交均價普遍在1.5萬元/平方米左右甚至更低的低位。而這也與漢宇地產此前對旗下分行的抽樣調查結果不盡相同,從浦東、閔行和寶山幾個熱門板塊的多家分行處了解到,自2月份中下旬起外圍地區(qū)的門店周帶看量平均可達將近40組甚至以上,相比前期成倍增加,而其中也以中低端房源問詢量居多,因此成交抬頭的跡象十分明顯。中低端房源成交比重不減,這也是造成全市二手房成交均價在低位徘徊的重要原因。