近日,北京新盤成交量下跌,二手房成交情況卻開始抬頭。據(jù)本報記者了解,從2月末到現(xiàn)在,二手房市場訪客大量激增,有些中介機構(gòu)要工作到凌晨四點左右,二手住宅成交量已連續(xù)六周保持復蘇勢頭。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套,雖然與去年同期相比下跌了23.4%,但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。

在成交價格方面,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月上旬北京全市二手住宅成交均價為21736元/平米,與2月份21738元/平米的價格基本持平;但與去年3月上旬的房價相比下跌了9.8%。

一位想要在三環(huán)位置購買二手房的置業(yè)者告訴本報記者,最近,他看中一套約50平方米的二手房,總價約135萬元,約2.7萬元/平方米。他稱,該業(yè)主到金茂府買了一套房,急需一次性拿到房款,所以低價出售。

對此,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,春節(jié)過后,房價的實質(zhì)性回落,以及首套房貸利率回歸基準,購房成本的降低,促使剛需和改善性需求購房者開始出手。

但相對來說,出手的購房者首次置業(yè)人群比例更大一些,因此不存在炒高房價的因素。此外,在目前市場整體供大于求的背景下,購房人群的心態(tài)更加理性,恐慌性的搶購心態(tài)不再,房價的持續(xù)回落是保證近期交易量復蘇的主要動力。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉則表示,剛性需求的入市僅僅意味著樓市的成交量有望站穩(wěn)腳跟,真正意義的回暖還有待被壓抑的改善型需求能否被“解放”出來。“歸根結(jié)底,成交量的走向還是要看今年的樓市調(diào)控政策是堅持到底還是會有所放寬。”