二手房買賣中,有一些重要的合同及合同中的重要事項(xiàng)是不能忽略的,如果忽略的任何一個細(xì)節(jié),都有可能給買賣雙方造成不必要的麻煩。

二手房買賣的三個重要的合同

據(jù)韓泓介紹,二手房買賣過程中,一定要簽好三個重要的合同。

第一個合同是中介委托合同,如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔(dān)心您會跨越他,直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰,房屋的面積有多大,房屋的價(jià)格是多少,各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對于出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。這種情況下,對于購房者來說,要想簽訂一個細(xì)致的合同,可以請個律師。

二手房買賣合同的九大事項(xiàng)

據(jù)韓紅介紹,購房者在訂立二手房合同前,對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位,是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。

因此,在簽訂二手房買賣合同時(shí),以下九個事項(xiàng)不可或缺:1.買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn);2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;3.產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分;4.房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等;5.交房時(shí)間和條件;6.各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?7.違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜;8.約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;9.合同生效時(shí)間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

韓泓告訴記者,只有簽訂好該簽的合同,約定好應(yīng)該約定的條款,才能在最大限度上降低風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),一旦出現(xiàn)糾紛,才有可能得到保證。