去年10月以來,北京市二手房均價全線下滑,但從今年2月份起出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,3月北京二手房均價23260元/平米,比2月上漲1.65%。以位于長安街西延長線玉泉路路口西南側(cè)的遠洋山水為例,3月均價 24542元/平米,比2月上漲5.76%;在朝陽區(qū)青年路西里115號的后現(xiàn)代城,3月均價則為 21895元/平米,比2月上漲2.74%。

偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計也顯示,在價格方面出現(xiàn)小幅上漲,3月上半月北京二手住宅成交均價為21870元/平米,雖然與去年同期相比則下跌了7.7%,但比2月份的成交均價小幅上漲了0.6%。來自鏈家成交平臺的統(tǒng)計則顯示了更加明顯的漲幅,三月份上半月二手住宅均價比2月份成交均價上漲1.6%。

伴隨價格上漲的,是成交量的回暖。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4635套。偉業(yè)我愛我家市場研究院分析,雖然與去年3月份同期相比成交量下跌了11.4%,但是與2月份同期相比卻大幅上漲了141.7%。3月上半月北京二手住宅日均簽約量達到了309套,如果忽略去年12月成交量暴漲的特殊情況,這是近11個月來北京二手住宅日均簽約量首次突破300套。

財新記者從中介公司了解到,已有不少地段的二手房價格比春節(jié)前上調(diào)。偉業(yè)我愛我家研究員孔丹告訴財新記者,大量“剛需”在春節(jié)過后出手購房,促成了二手房交易量的復蘇,成交的回暖又再度激發(fā)了更多潛在有購房需求者的出手意愿。

他認為,目前北京的二手房價降幅減小,這主要是由于成交結(jié)構(gòu)導致,0.6%的差距幾乎可以忽略不計,但考慮到兩會上總理關(guān)于房價尚未降到合理幅度的表態(tài),北京房價的合理價位應(yīng)該在1.8萬元/平米左右,預計今年上半年北京二手房價有望回落至2萬元左右,但降幅過低也可能導致二手房業(yè)主不愿意成交;但下半年有望回歸平穩(wěn)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)也認為,當前市場成交火熱的主要的原因是剛需人群觀望減弱,積極進入市場。新增客源量在2月份明顯上漲,然而當前兩會確定了今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào),調(diào)控不會放松,消費者當前購房心態(tài)受到一定影響,逐漸平穩(wěn)。預計未來成交量難有大幅上漲,將會繼續(xù)維持穩(wěn)定。