當(dāng)你急著買房入住時,二手房是你的首選,但二手房市場中有很多參差不齊的房源,怎樣淘到性價比高的二手房,需要購房者多加研究,貨比三家不吃虧,尤其是買二手房時,一定要多找?guī)准抑薪閷Ρ确吭春蛢r格哪個最優(yōu)。

海量房源如何挑選

當(dāng)你淘房感覺無從下手時,先上網(wǎng)搜索下吧,畢竟網(wǎng)絡(luò)房源是最齊全的,選擇余地也大。

位于湘府9號的新門戶地產(chǎn)店長劉奇?zhèn)ジ嬖V記者,如果想找二手特價房,可以進入趕集網(wǎng)、58同城房產(chǎn)網(wǎng)等,查看所需要的戶型、面積、樓層、裝修程度,其實網(wǎng)上的不一定都是真實的。但很多外行不知道如何去分辨什么房源才是真實且性價比高的。劉奇?zhèn)フf,“有的房源是假的,因為我們內(nèi)部競爭大,為了爭奪客戶眼球,會發(fā)一些根本不存在而且價格很低的房源來取得客戶的電話,然后說賣掉了,再推薦另外一套,這樣的事情很多。”所以要多看別人的帖子,看他的房源描述,寫得怎么樣,寫得很真實,就可以打電話,因為不是所有人都愿意去為一個性價比不高的房子打幾百字的房源描述。

據(jù)中介人士說,在58同城房產(chǎn)網(wǎng)、趕集網(wǎng)上,很多房源排名前10位的有個標(biāo)簽寫著,推廣或者置頂,這也是性價比高的房源,因為這些標(biāo)簽都是要錢的,只有花錢才會買到24小時置頂?shù)臋C會。另外,部分網(wǎng)站上都可以看標(biāo)簽,只有性價比高的房子,中介才會加標(biāo)簽,標(biāo)簽是有數(shù)量的,不會有假。此外,要找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,可看他的網(wǎng)站注冊了多久時間,一般注冊了1年以上的就比較專業(yè)。

另外,多找?guī)准抑薪榭捶?可能價格都不同,貨比三家不吃虧。其實單位房也不錯,戶型反而方正,滿五年的入住率也相對高一點,而且價格要比純商品房便宜。

選定房后怎么還價

在看中滿意的房源后,關(guān)鍵是如何以最低的價格買下來,怎樣最省錢首先,選擇哪一年的房子是需要對比的,房子滿五年則可省去5.6%的營業(yè)稅,70萬元的房子可以省去4萬元。

如出賣方急于出手,急需現(xiàn)金,這時一次性付款往往可以談到較大的折扣,而現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢,對于炒房者出貨,也可以通過付款條件及類比因素談價。

二手房,裝修投入是個沉沒成本,買家可以不含裝修的價格來成交,挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)。在爭論這部分錢該由誰出時,方法是先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性,如果出價比較合理,而權(quán)證費用加入到購買成本的時候,價格還是可以承受,則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān),在這一前提下再與對方商談成交價格,封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

有許多二手房價格是以包價出現(xiàn)的,即雙證及過戶費由賣方出,買受人僅僅承擔(dān)二手房的買價,但這主要是看房價處于什么階段,如果是上升階段,一些雜費一般是由買方出,而在下降階段時,賣方更為被動,買方討價還價的余地也更大。

置業(yè)愿望

想購買好地段的二手房

楊小姐,33歲,在長沙工作,準(zhǔn)備馬上結(jié)婚生小孩,計劃購買一套二手毛坯房,這樣買下來立刻可以裝修入住,周邊生活配套也相對較為成熟,而且跟新房也沒實質(zhì)性區(qū)別,因為最近看房發(fā)現(xiàn),同一地段的房子,二手房就是比新房價格要便宜五百至一千塊甚至更多,不過二手房的首付至少要成交價的五成,幸好還有這個資金實力,否則只能選擇新房。但有時喜歡的地段又不一定有新房買,二手房還有一個毛病就是買賣時要比新房多交近8%的稅費,這筆錢也得算到房價里來,對于買新房還是二手毛坯房這個問題,楊小姐還有點糾結(jié)。

記者支招

買小戶型適合過渡

長沙的二手樓市一直不活躍,原因除了市場上新房太多,還跟二手房交易成本和首付比例過高有關(guān),二手房算上稅費后,有時候跟新房價格相差無幾,而且二手房的評估價格要低于成交價格,從銀行貸款的數(shù)額也會比購買新房時要少,一般而言,買二手房需要準(zhǔn)備五成首付款,這對資金實力相對較弱的首次剛需而言,可能困難比較大,記者也不建議去購買二手房,這也是為何這批80后為主的剛需主要會選擇買新房的原因。

當(dāng)然如果購房者尤其是改善型需求群體的資金實力相對較強,同一地段,購買二手房或者二手毛坯房比新房價格便宜的話,不妨也可以考慮二手房,一來周邊交通便利、生活配套齊全,位置也會相對較好,尤其是學(xué)位房,在二手市場上更為搶手。

二手房市場上,90平米以下的小戶型是最好銷售的,這部分房源總價小,購房群體也相對較多,如果是暫時過渡,將來轉(zhuǎn)手也容易。