中介—一定要選擇信譽(yù)度高的

選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事,需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō),大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房,對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白,所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。

弄清全款或首付

有多少錢(qián)買(mǎi)多大房買(mǎi)房之前先要搞清楚,購(gòu)房款的來(lái)源途徑,是動(dòng)用自己的積蓄,還是向別人借錢(qián),或是向銀行貸款。有多少錢(qián)辦多大事,充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力,才能清楚自己可以買(mǎi)什么價(jià)位、多大面積的房子。

地理、交通

考慮交通是否便利在買(mǎi)房時(shí),交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便,而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人,或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán),否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押或共有人等。

弄清二手房的底細(xì)

弄清二手房的底細(xì)要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限,與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些,同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況,避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量,如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu),如梁、柱、墻是否有開(kāi)裂的地方,如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡,因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

裝裝修情況看仔細(xì)

修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買(mǎi)房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分,以后一旦發(fā)生問(wèn)題,維修就成了大問(wèn)題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò),房間經(jīng)改動(dòng)后也合理,但卻是鑿開(kāi)了承重墻后改建的,存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子,要問(wèn)一下用了什么裝修材料,是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。

首選中心區(qū)靚房。不管政策如何改變,不管政策持續(xù)時(shí)間多長(zhǎng),位于市中心區(qū)域的房子,受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響,房?jī)r(jià)盡管不漲,也不會(huì)下跌,不管是投資買(mǎi)房,還是自主購(gòu)房,大家所看重的"保值、增值"功能在這里都會(huì)得到最大限度呈現(xiàn)。

70~90平方米的大戶(hù)型最合宜。限購(gòu)令中規(guī)定"對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成,首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上首付比例為3成",對(duì)于資金儲(chǔ)備并不充裕的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō),首付兩成,能節(jié)省更多資本去粉刷新房、添置新家居,手頭會(huì)相對(duì)充裕些,這無(wú)疑是規(guī)避新政風(fēng)險(xiǎn)的不二選擇。