今日上午,國家稅務(wù)總局局長肖捷在接受中國政府網(wǎng)訪談時表示,為遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避稅收的現(xiàn)象,國稅總局將聯(lián)合有關(guān)部門應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù),對二手房的交易申報價格進行評估,通過評估適度調(diào)增二手房的計稅價格。

肖捷指出,近年來,一些人在二手房交易時,所申報納稅的交易價格,往往大幅度地低于市場價格。在這方面我們聽到了不少反映,也做過大量的調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn),主要是交易雙方為逃避稅收,在按真實的價格簽訂交易合同的同時,還簽訂了一個低于實際交易價格的假合同,作為申報納稅的依據(jù),這就是社會上所說的“陰陽合同”。這種做法不僅破壞了市場秩序,也造成了國家稅款的流失。

對此,肖捷指出,我們與有關(guān)部門共同就加強二手房交易的稅收征管工作進行了研究和部署。其中一項重要的內(nèi)容,就是應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù),對二手房的交易申報價格進行評估。主要做法是:稅務(wù)部門在進行實地調(diào)查勘驗、參照房地產(chǎn)市場交易信息的基礎(chǔ)上,根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準(zhǔn)價格,對申報的價格明顯偏低而且沒有正當(dāng)理由的,要依據(jù)一定的方法確定二手房評估值,核定計稅價格。

同時,肖捷認為,前段時間有些地方上調(diào)了二手房交易計稅價格,實際上就是為了遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避稅收的現(xiàn)象。這些措施已經(jīng)收到較好效果。這里我也可以給大家舉一個例子,比如說,我們某一個市的稅務(wù)機關(guān)在進行評估的第一個月,就有96.7%二手房交易通過評估調(diào)增了計稅價格。另外據(jù)我們了解,前一段時間,各地稅務(wù)機關(guān)對40余萬套二手房的交易申報價格進行了評估,納稅人對評估結(jié)果持有異議的不到1%,說明99%以上的納稅人基本上還是認可的。