玉林一樓盤的異象引人關(guān)注
近期,玉林一尚未預(yù)售的樓盤房源大量出現(xiàn)在二手房市場上,賣家開出的條件大體相同,那就是要收取“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費”。對此,購房者議論紛紛。玉林房產(chǎn)部門工作人員表示將予以查處
房源均為同一樓盤
日前,網(wǎng)友程先生在網(wǎng)上查到信息,玉林光大·東方一品樓盤有低于市場價的房源出讓。房價為3500元/平方米,但另外收取3萬元“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費”。光大·東方一品還在建設(shè)中,購買這樣的房子有沒有保障程先生心中有疑問。
記者在網(wǎng)上,查到不少光大·東方一品“二手房”轉(zhuǎn)讓信息。從發(fā)布信息的時間看,有的在去年年底發(fā)帖,有的在今年年初發(fā)帖。賣家叫賣的單價不一,少則3400多元/平方米,多則3700多元/平方米,他們均要求買家支付兩三萬元的“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費”。
一位賣家告訴記者,他在去年就買了光大·東方一品的房子,最近因為手頭緊,才打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。他表示,房子以原價轉(zhuǎn)讓,但現(xiàn)在房價漲了,再加上自己損失了房款利息,所以要收取一筆“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費”。購房者購買房子后,可與開發(fā)商直接簽訂合同。
據(jù)了解,光大·東方一品位于玉林玉東新區(qū),是一新開發(fā)的樓盤,目前項目還在建設(shè)中。房子還沒銷售市場上就冒出“二手房”,網(wǎng)友對此議論紛紛。
“內(nèi)部訂購”要交七萬元
市場上這么多的光大·東方一品房源是真是假3月26日,記者前往玉林采訪。
在光大·東方一品售樓部,記者看到工地有兩棟樓建到五六層,另有一棟樓剛出地面。銷售人員介紹,這是樓盤的3、4、5號樓,樓盤共有5棟樓,另外兩棟樓還沒有起。樓盤均是高層建筑,最低也有26層。
銷售人員介紹,去年六七月,開發(fā)商一些朋友、關(guān)系戶覺得樓盤不錯,“掛號”訂購房子,所以當(dāng)時有一批房源“預(yù)留”,價格在3400元/平方米左右。后來,仍有不少客戶想“預(yù)留”房子,開發(fā)商就把價格升到3500元/平方米?，F(xiàn)在,購房者也可以到樓盤“內(nèi)部訂購”房子,價格在3900元/平方米左右。樓盤有關(guān)人士分析,市場上冒出的光大·東方一品“二手房”,估計是一些此前“內(nèi)部訂購”的人士看到樓盤的價格上調(diào)了,想炒賣房產(chǎn)獲利。
“內(nèi)部訂購”怎么辦理銷售人員告訴記者,購房者看中房子后,交納7萬元訂金,就可以“預(yù)留房子”。在訂購合同上,標(biāo)明房子價格和房號,等到樓盤正式開盤后,這7萬元將轉(zhuǎn)為購房款。如果購房者屆時不買房,將按一定比例扣“違約金”。
記者在售樓部看到,樓盤只公布了土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證,未見到預(yù)售許可證。樓盤有關(guān)人員坦言,預(yù)售證正在辦理當(dāng)中,估計最快在5月底才開盤,明年年底交房。“沒有預(yù)售許可證,這樣‘內(nèi)部訂購’房子權(quán)益怎么保障”對記者的疑問,對方說:“開發(fā)商是大品牌,不會卷走這幾萬元的。再說,上百名客戶去年都交7萬元訂購了,現(xiàn)在臨近樓盤正式面市,風(fēng)險更少了。”
引發(fā)樓盤資金鏈猜測
根據(jù)國家規(guī)定,樓盤辦理預(yù)售許可證,要滿足已經(jīng)交付土地出讓金、投入開發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上、確定樓盤施工進(jìn)度及交付日期等條件?？梢哉f,預(yù)售許可證是職能部門為購房者筑起的保險。
業(yè)內(nèi)人士何先生介紹,樓盤未面市就有房源在二手市場上銷售,這主要有兩個原因,一是企業(yè)資金吃緊,通過轉(zhuǎn)讓“二手房”的方式,在未辦理預(yù)售許可證之前回籠一筆資金,以緩解壓力;二是開發(fā)商想營造樓盤暢銷氛圍,在正式面市前圈下大批客戶,開盤時就打下了堅實基礎(chǔ),形成“熱銷”局面。無論是什么原因,購房者購買沒有預(yù)售許可證的房子,權(quán)益都是沒有保障的。
玉林一些網(wǎng)友認(rèn)為,當(dāng)前國家進(jìn)一步加強樓市調(diào)控,房地產(chǎn)市場日漸理性,銷售形勢轉(zhuǎn)變了,使得部分開發(fā)商日子不好過。樓盤未面市,市場上就出現(xiàn)“二手房”,不排除是開發(fā)商有意為之,以解決當(dāng)前資金鏈難題。萬一開發(fā)商資金不到位,樓盤未能如期竣工,購房者的錢就難以討回了。
在玉林大北路,一家房產(chǎn)信息部的老板介紹,近期有不少人士放盤銷售光大·東方一品的“二手房”,有的一放就是2套。這些房連毛坯房都不是,只是“空中樓閣”,雖然價格低于市面,但購買的人不多,大家都覺得這樣的房子風(fēng)險大。
玉林市住建委的工作人員介紹,樓盤未辦理預(yù)售許可證就銷售是違法行為,他們查實后將予以處罰。