三月申城二手房市場(chǎng)似乎也追隨著新房市場(chǎng)的步伐開始“回暖”。據(jù)漢宇地產(chǎn)介紹,該行上月各個(gè)分行成交的二手房套數(shù)環(huán)比大約上漲了10%—20%。

據(jù)漢宇地產(chǎn)各分行3月份的成交統(tǒng)計(jì)顯示,除了浦東金楊、康橋,寶山上大、高境等板塊的剛需房成交形勢(shì)依舊比較良好外,楊浦東外灘、浦東世紀(jì)公園、塘橋等板塊總價(jià)在200萬(wàn)-400萬(wàn)元之間的中高端房源成交也有明顯起色。由于成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,該行3月各個(gè)門店二手成交均價(jià)環(huán)比2月上漲了約15%后達(dá)到2.16萬(wàn)元/平方米。

據(jù)漢宇地產(chǎn)塘橋板塊東城分行的高級(jí)經(jīng)理朱偉東反映,3月份以來(lái),他明顯感覺(jué)到市場(chǎng)上對(duì)中高端房源的需求意向較前期有明顯上升。為盡可能滿足客戶看房、了解房源信息的需求,他們還會(huì)將同一小區(qū)的租賃房源作為帶看對(duì)象。而之所以出現(xiàn)這樣的需求高潮,朱偉東表示主要還是市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)對(duì)一些客戶產(chǎn)生了干預(yù)影響,擔(dān)憂至此以后房?jī)r(jià)又將有所抬頭,這樣的顧慮并非毫無(wú)依據(jù),朱偉東同時(shí)反映,近期他就遭遇到個(gè)別房東跳價(jià)甚至臨簽約卻暫停出售房源的行為。

商報(bào)記者了解到,一些先前觀望頗久的客戶更是當(dāng)機(jī)立斷選擇此時(shí)出手以免后顧之憂。漢宇地產(chǎn)江浦分行在3月份有兩套現(xiàn)代星洲城 (論壇)的房源成交,總價(jià)分別達(dá)到300萬(wàn)元和396萬(wàn)元。據(jù)分行經(jīng)理張劍介紹,購(gòu)買這兩套房源的客戶均是出于置換升級(jí)的需求,他們?cè)诮?jīng)歷了一段較長(zhǎng)時(shí)間的觀望后發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降,反而又傳出些許暖意,出于“買漲不買跌”的心理,決定賣掉原本居住的老房子后便立刻購(gòu)入新房。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出,2月份中低端層面的需求率先破冰為目前中高端市場(chǎng)初現(xiàn)的回暖跡象提供了前提。同時(shí)新房市場(chǎng)的“金三”同樣給一直處在觀望期的購(gòu)房者們形成了不容忽視的入市刺激。在政策面基本沒(méi)有出現(xiàn)更多緊縮性行政干預(yù)以及商業(yè)銀行鼓勵(lì)首套房貸利率優(yōu)惠的措施下,進(jìn)一步緩解了購(gòu)房者們觀望情緒,由此帶動(dòng)改善型需求開始入市。