4月1日起,南京二手房網(wǎng)上交易管理平臺正式投入使用,這意味著二手房交易正式實施“網(wǎng)簽”。為何要實行網(wǎng)簽網(wǎng)簽是否造成二手房交易費用增加目前,正在辦理的二手房交易怎么辦針對上述問題,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天進(jìn)行了詳細(xì)解答。

“網(wǎng)簽”將確保房源信息真實可靠

市住建委產(chǎn)權(quán)市場監(jiān)管處副處長張艷介紹,二手房“網(wǎng)簽”后,最大的作用就是確保房源信息真實可靠。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受委托前,可以通過網(wǎng)上交易平臺核實房屋面積、用途、建筑年代等相關(guān)信息,保證代理安全;委托后在網(wǎng)上交易平臺發(fā)布房源信息,確保房源、交易信息真實可靠。

產(chǎn)權(quán)市場處存量房市場管理科科長祁亞軍介紹,“網(wǎng)簽”流程試運行期間,就發(fā)現(xiàn)了兩套房子有問題。一套是位于升州路上60平方米的房子,另一套是雙拜崗的57平方米房子,兩套房在網(wǎng)上備案時,被工作人員發(fā)現(xiàn)兩處房源已經(jīng)被拆遷凍結(jié),于是交易被立即叫停。

祁亞軍說,合同在網(wǎng)上簽署備案,不僅為銀行貸款、資金監(jiān)管提供準(zhǔn)確交易信息,也可以有效防止“炒買炒賣”、“吃差價”、“欺上瞞下”等陰陽合同和“一房兩賣”現(xiàn)象。同時,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也可以通過網(wǎng)上實時查詢房屋交易進(jìn)程,防止“跳單”現(xiàn)象發(fā)生。

二手房“網(wǎng)簽”后交易費用未增加

在實施“網(wǎng)簽”前,有部分市民和中介認(rèn)為,“網(wǎng)簽”流程復(fù)雜,而且交易費用會增加。昨天,市住建委對此特地進(jìn)行了解釋。

據(jù)悉,“網(wǎng)簽”的交易流程與以前基本一致,只是對原有資金監(jiān)管方法進(jìn)行了調(diào)整,房款須先存入監(jiān)管賬戶,產(chǎn)權(quán)過戶后才劃轉(zhuǎn)賣方賬戶,類似于“支付寶”第三方支付平臺。

新增加的資金監(jiān)管服務(wù)為免費服務(wù),交易保證機構(gòu)不向買賣雙方收取任何費用,但為買方提供貸款擔(dān)保服務(wù)及為賣方贖樓提供解押擔(dān)保服務(wù)時收取一定費用。目前市場上大部分融資性擔(dān)保公司收取的貸款擔(dān)保費為1400—2500元不等,贖樓解押費用為5‰,部分墊資的甚至達(dá)到2%—3%。

此次新政堅持讓利于民,擔(dān)保費純公積金貸款500元/件,商業(yè)、組合貸款600元/件,贖樓解押服務(wù)50萬元以下1500元/件,50萬元以上則收取3‰的費用,交易總費用并未增加。

正在辦理的交易,出具證明可免予資金監(jiān)管

目前正在進(jìn)行交易的二手房買賣該怎么辦

對此,祁亞軍表示,對于4月1日前已開始但目前尚未結(jié)束的二手房交易,無論是委托中介辦理還是買賣雙方自由交易的,如果能提供交易合同和銀行出具的履行資金支付憑證,可以向房管部門提出申請免予資金監(jiān)管,否則則要重新進(jìn)行資金監(jiān)管。