一改年初的成交低迷局面,3月份北京二手樓市迎來了久違的回暖態(tài)勢。記者近日走訪多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),京城二手房市場自3月份起已經(jīng)悄然升溫,不少區(qū)域的新掛房源價(jià)格有所上漲,且整體成交量亦呈上升態(tài)勢。

“進(jìn)入3月份以后,來看房的客戶明顯比2月份多了很多,而且很多是為了結(jié)婚或生孩子而買房的。”大興區(qū)黃村一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小許對(duì)記者表示。

據(jù)中介方面透露,目前二手房需求呈兩極化態(tài)勢,70~80平方米的兩居小戶型以及120平方米以上的三居大戶型房源需求旺盛。這主要是因?yàn)槭状沃脴I(yè)的年輕人青睞購買小戶型作為婚房,而120平方米以上的三居戶型多為改善型家庭購買。

記者從多家研究機(jī)構(gòu)了解到,目前北京二手房市場呈現(xiàn)整體回暖的跡象,消費(fèi)者的觀望情緒有所緩解。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),與1月份同期相比,3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%,新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%,供需兩旺的局面使得二手住宅網(wǎng)簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%。

另據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月19日~25日全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2630套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了14.9%,比去年同期上漲了23.4%。

值得一提的是,近期,不少二手房業(yè)主看到交易量持續(xù)復(fù)蘇,房價(jià)跌幅不斷縮小,為了能把房子賣個(gè)更好的價(jià)錢,再度打起了“坐地漲價(jià)”的主意。據(jù)中介反映,前幾個(gè)月,大多二手房源都有3萬~5萬元的議價(jià)空間,但自3月以來,不少房東對(duì)后市信心重新回歸,不僅明顯壓縮議價(jià)空間,而且上調(diào)了房屋報(bào)價(jià),想要討價(jià)還價(jià)已不再那么容易。

比如在朝陽、海淀等二手房熱點(diǎn)區(qū)域,3月份出售房源議價(jià)空間明顯緊縮,并且新掛房源報(bào)價(jià)普遍有5%~10%的漲幅。

不過,從近期二手住宅成交均價(jià)來看,房價(jià)并未因業(yè)主提價(jià)而上漲,房價(jià)依舊保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月中上旬,北京二手住宅掛牌均價(jià)比2月份上漲了2.1%;但是成交均價(jià)與2月份相比基本持平。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,掛牌價(jià)上漲,而成交均價(jià)并未跟漲,說明大部分業(yè)主的提價(jià)行為并未得逞。

“目前市場交易量的反彈,消費(fèi)者購房意愿的回升,是建立在房價(jià)回落、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的,首次置業(yè)的年輕家庭是目前購房市場的主力,如果業(yè)主盲目提價(jià),只會(huì)讓資金實(shí)力相對(duì)有限的首次購房人群再度陷入觀望。”胡景暉說。

對(duì)于二手房市場的未來走勢,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然單月成交量創(chuàng)新高,但市場主要成交群體仍然是剛需購房者,這輪行情或難形成長期趨勢,隨著高性價(jià)比的低總價(jià)房源被消化后,新一輪的拉鋸觀望或?qū)⒃俅蔚絹?。預(yù)計(jì)未來成交難有大幅提升,對(duì)價(jià)格上漲的推動(dòng)也有限。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示,目前二手房成交數(shù)據(jù)上漲,有其特定因素,比如區(qū)域性因素、季節(jié)性因素,加上近期政策面也有一定松動(dòng)如首套房貸利率下降,對(duì)符合條件的剛需群體是個(gè)利好,但不能因此認(rèn)定樓市將轉(zhuǎn)向上漲軌道。

胡景暉亦認(rèn)為,在目前市場整體供大于求、買方占據(jù)市場主導(dǎo)的背景下,消費(fèi)者的選擇余地較大,搶購心態(tài)不再,且從目前北京二手房價(jià)格的水平來看,今年房價(jià)仍將有10%左右的下跌空間。