今年一季度,北京房屋租賃市場迎來傳統(tǒng)的租賃旺季。但相比往年,今年的市場平靜許多,不僅成交量相對緩和,租金漲幅明顯回落,租賃高峰結(jié)束的時(shí)間也明顯提前。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年的第一波租賃旺季提前結(jié)束,春節(jié)后成交量增長幅度不足去年三分之一,租賃高潮提前減退,3月份以來租賃成交量較2月下降了62%。一季度全市平均租金為3255元,其中節(jié)后平均租金較節(jié)前上漲幅度僅為3.6%,而去年節(jié)后租金漲幅為8.6%。
租金漲幅不足去年一半
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示,往年春節(jié)后的租賃旺季至少都要持續(xù)到四月份中旬,而今年3月下半月市場需求就開始從波峰逐漸走低。除了春節(jié)較早使得租賃需求釋放平緩?fù)?今年租金上漲情況也明顯好轉(zhuǎn),因租金問題不得不換租的人群規(guī)模有所減少。
一季度,90平方米以上的大戶型租賃占比為30%,較去年一季度上漲5個(gè)百分點(diǎn),也是近三年來的最高值。其中,近6成90平方米以上的戶型位于外城四區(qū)。在租金偏高且小戶型稀缺的背景下,大戶型合租優(yōu)勢越來越突顯,普通上班族的合租已經(jīng)成為主流租房方式。
由于大批二手房以租代售,房屋租賃市場供需關(guān)系有所緩和。一季度新增房客源比例為1 2.2,而去年同期為1 3.5。從目前的租金走勢上看,3月末平均租金基本止?jié)q,預(yù)計(jì)二季度租賃高峰期徹底結(jié)束后,租金也將維持在目前的水平,不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,當(dāng)前租金已處于較高水平,在物價(jià)漲幅回落、實(shí)際收入沒有大幅增長的情況下,租客對于租金的承受能力并不高,租金上漲空間也會(huì)隨之縮小。一季度,北京城區(qū)租賃需求占比為80%,比去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn),租金較高已導(dǎo)致部分需求向低租金地[簡介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)流動(dòng)。
看房全是“驢唇不對馬嘴”
正與同學(xué)合租平房的小雯有些筋疲力盡。從春節(jié)到現(xiàn)在,她奔波了2個(gè)多月,還是沒有找到價(jià)格、位置都合意的房子。“千萬不要跟中介打交道,太不靠譜了。”對身邊所有想租房的朋友,她都這樣提醒。
小雯在惠新西街附近上班,現(xiàn)在望京的住處還是剛畢業(yè)時(shí)跟同學(xué)租下的。由于室友馬上要結(jié)婚搬走,她也想給自己另尋一處裝修有模有樣、設(shè)施齊備的單元房。
“亞奧商圈的房源挺多的,我頭天從網(wǎng)上搜,就挑出了28處看起來很不錯(cuò)的一居室。”小雯滿心歡喜,以為一兩周就能成功換租。不過,讓她大失所望的是,打電話給多家中介公司約著看房,才發(fā)現(xiàn)大部分房源都驢唇不對馬嘴。
“在奧運(yùn)村周邊轉(zhuǎn)了好幾個(gè)周末,走得腳都腫了,真正與房源發(fā)布信息相差不多的只有2套房,而且也沒有標(biāo)價(jià)那么低,說是房東剛打電話要提價(jià)。”小雯告訴記者,其他26套房有一半壓根沒看著,業(yè)務(wù)員不是說租出去了,就是說鑰匙正好不在手上,還有一些則完全不是房源信息上顯示的樣子,號(hào)稱精裝修,進(jìn)去一看破破爛爛。“最后才鬧明白,中介就是用低價(jià)把我忽悠過來看房,然后好拉著我去看更貴的房。”小雯說。
二手房出售信息的注水狀況也沒好多少,金女士關(guān)注一處位于西四環(huán)的項(xiàng)目很久,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上發(fā)布的待售房源信息多達(dá)300多套,竟然比整個(gè)小區(qū)的實(shí)際住房套數(shù)還多。“先后去看了六次,居然是同一套房,報(bào)價(jià)能差出兩三百萬元!還有家中介專約傍晚看房,就是為了隱瞞住房滲水的情況。”
業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)虛假房源超過八成
三月初,鏈家地產(chǎn)曾自曝行業(yè)潛規(guī)則,稱目前北京約有500萬套存量房,按國際上1%至1.5%的在售比來推算,每個(gè)月合理的在售房源套數(shù)為5萬套至7.5萬套,但目前各家中介公司所發(fā)布的在售房源套數(shù),即使扣掉重復(fù)房源,也超過40萬套。“水分之多不言而喻。”鏈家地產(chǎn)董事長左暉認(rèn)為,即使按照合理在售房源7.5萬套來計(jì)算,北京市面上二手房的虛假房源也達(dá)到了八成。
虛假房源難道是不治之癥對此,偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析,這與目前二手房交易機(jī)制有關(guān),業(yè)主都是一套房委托給多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),誰最后談下來的價(jià)高就跟誰簽。他透露,本市管理部門曾經(jīng)嘗試推行獨(dú)家經(jīng)紀(jì)的模式,但中介機(jī)構(gòu)普遍抵觸,而且業(yè)主也很難接受。
去年7月,北京市住建委在海淀區(qū)率先打造北京市存量房網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn),由政府部門逐一核驗(yàn)房源真?zhèn)巍⒁惶追吭粗唤唤o一家中介代理。但到目前為止,登記房屋只有1300多套,相對北京二手房每年9萬至10萬套的成交量,影響力實(shí)在有限。記者注意到,到該平臺(tái)上直接發(fā)布個(gè)人售房信息的業(yè)主寥寥無幾,90%以上仍是中介在發(fā)布房源信息。
消費(fèi)提示
三招識(shí)別虛假房源
如何識(shí)別虛假房源首先不要被網(wǎng)絡(luò)展示的房源圖片欺騙。“越是漂亮的精裝修圖片,越要警惕,很多都是從圖片庫里找來的。”房產(chǎn)專業(yè)人員提醒,最簡單的識(shí)別技巧就是查看房源圖片展示的裝修風(fēng)格是否一致,如果有很大差異就十分可疑。
其次警惕超低價(jià)格。“一分錢一分貨”,租房、買房同樣如此。消費(fèi)者對于目標(biāo)小區(qū)的市場價(jià)格要有一個(gè)基本了解,如果標(biāo)注價(jià)格低于市場價(jià)的10%,是虛假房源或缺陷房的可能性很大,尤其同質(zhì)房源報(bào)價(jià)明顯低于區(qū)域內(nèi)均價(jià)更要當(dāng)心。
三是仔細(xì)核對房源描述信息。如描述中寫的是三居室,但戶型圖卻是兩居室,那可能就是虛假房源或者有隔斷間。另外,描述中常寫“步行5分鐘到地鐵”,但實(shí)際步行可能需20分鐘,需要對照目標(biāo)小區(qū)的地圖來仔細(xì)判斷。
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春節(jié)后租房小高峰引發(fā)糾紛不斷
每年春節(jié)過后,陸續(xù)返京的人群都會(huì)引發(fā)房屋租賃的小高峰。昨天,來自市工商局、市消協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,最近一個(gè)月來,“12315”“96315”兩條熱線僅房屋租賃糾紛的投訴就已受理210件,目前工商部門已辦結(jié)177件、調(diào)解成功83件,為消費(fèi)者挽回經(jīng)濟(jì)損失17.96萬元。消費(fèi)者反映的主要問題有:租房合同到期不退或拖延退押金;同一房屋被多次出租;屋內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)故障拖延修理;中介公司單方終止合同等。
例如,消費(fèi)者王女士委托某房屋中介公司租房,合同期滿后,中介公司為王女士辦理退房手續(xù),卻遲遲不予退還押金。當(dāng)工商人員介入調(diào)解后,中介公司才最終同意將押金退還給王女士。
消費(fèi)者莊女士委托一家房屋中介租房,但租約還沒到期,房東便決定將租賃的房屋出售。莊女士要求退還房租和押金等費(fèi)用,中介公司卻當(dāng)面拒絕。經(jīng)工商人員調(diào)解,中介公司同意讓莊女士繼續(xù)居住到本月底,并已退還剩余房租。
工商部門根據(jù)受理的投訴提示消費(fèi)者,租房時(shí)應(yīng)委托信譽(yù)較好的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),并在簽訂合同時(shí)約定好各項(xiàng)可能發(fā)生的違約責(zé)任。有的人就因?yàn)橹薪榈臒崆榻榻B加上各種“忽悠”,沒有親自看一看房子就與中介簽訂了合同,但是直到入住才恍然大悟,發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況并沒有那么好。看房子是非常必要的,即使多跑幾趟也是值得的。此外,入住之前對房屋的檢查也非常必要。