3月二手房成交量創(chuàng)14月新高

“議價(jià)空間縮小壓制4月上海二手樓市,5月觀(guān)望氣氛會(huì)更濃”

“提價(jià)行為已對(duì)上海二手房的交易基礎(chǔ)產(chǎn)生負(fù)面作用,3月中旬至今的最新幾周,上海二手房在3月中旬的交易水平高點(diǎn)上,持續(xù)保持5%左右的回落幅度。”

3月上海二手樓市的成交數(shù)據(jù),看上去頗為耀眼。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月上海二手住宅共成交1.56萬(wàn)套、123.1萬(wàn)平方米,創(chuàng)下2011年2月以來(lái)近14個(gè)月的新高。此前的2月,上海二手住宅只成交了0.95萬(wàn)套、71.4萬(wàn)平方米;去年3月的成交量為1.2萬(wàn)套、94.5萬(wàn)平方米。

“雖然目前上海一、二手房成交量呈逐月回暖,小陽(yáng)春行情基本確立,但這屬于多重因素疊加刺激后的恢復(fù)性增長(zhǎng),后市如何演繹仍存疑。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說(shuō),結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,目前的成交量表現(xiàn)談不上“突出”。

改善型需求加速入市

外圍區(qū)域依然是滬上二手房的成交主力。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,今年3月,浦東、閔行、寶山三區(qū)合計(jì)成交二手房源0.77萬(wàn)套,占全市的47.2%。

值得一提的是,改善型需求的入市步伐有所加快。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),受剛需追捧的90平方米以下二手房房源,3月成交套數(shù)占比為69.7%,較2月減少了4.8個(gè)百分點(diǎn);而90-140平方米及140平方米以上的中、大戶(hù)型二手房成交占比則分別較2月提升4.53個(gè)百分點(diǎn)、0.27百分點(diǎn)。

漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也有類(lèi)似表現(xiàn)。漢宇地產(chǎn)聯(lián)洋分行高級(jí)經(jīng)理李雷介紹,位于浦東聯(lián)洋板塊的“仁恒河濱城”3月份成交達(dá)到了23套,而該樓盤(pán)1-2月份的成交合計(jì)只有10套。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,3月上海市中心多個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)交易量成倍放大,一方面是因?yàn)榇饲案纳菩头e壓的需求量過(guò)大;另一方面也是受2月以來(lái)樓市回暖和政策“微調(diào)”的激勵(lì)。