比起買新房來,二手房雖然能親眼看到、親自檢查房屋細節(jié),但很多購房者卻很犯愁,買時的確很仔細,各個細節(jié)都檢查過,但住進去仍然覺得有問題。購買二手房究竟應(yīng)該注意哪些細節(jié),怎么才能分辨問題購房二手房需要注意的細節(jié)包括噪音、采光、防水等多個環(huán)節(jié),任何細節(jié)都可能影響房屋品質(zhì)。如何才能更加細致地了解房屋狀況呢諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察,但很多細節(jié)問題需要分辨。以下二手房購買注意事項希望能給購房者以幫助。

噪音大小

今年3月從南方某城市來長春的張先生說,幾年前,他在自己所居住的城市買了一套住房,西邊臨鐵路。購買時他就擔(dān)心鐵路對房子有影響,但銷售人員告訴他一天不過2趟火車,他們還會規(guī)劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時才發(fā)現(xiàn),臨小區(qū)西側(cè)的鐵路每小時就要經(jīng)過幾趟火車,噪音很大,開發(fā)商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

張先生指出,如果要購買的樓盤離高架橋近,雖然高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,但是否會對居住產(chǎn)生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺,稍有動靜就會將其驚醒,因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源,不妨找個類似的地方住一晚上,親身感受一下噪音的影響到底有多大,尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

光影反射

長房置換經(jīng)紀人李先生認為,有的住宅毗鄰有大面積玻璃幕墻的建筑,有必要選擇在晴天看房,當(dāng)心玻璃反射陽光[最新消息 價格 戶型 點評]的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻,猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光,如果光線十分強烈,射進室內(nèi)非常刺目,使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁沖動的情緒。

李先生說,購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應(yīng)事先根據(jù)太陽運行的方向,并大致推測陽光可能會反射到室內(nèi)的時間,然后再去看房。當(dāng)然,也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

防水如何

某投資人士林女士指出,買頂層住宅一定要看是否漏水。

市民于先生在某樓盤7樓居住6年多,住進第一年的夏天,屋頂就滲水,閣樓的墻都長綠毛,開發(fā)商連續(xù)3年維修,態(tài)度是很好,經(jīng)多次修補,但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片,多處墻皮起泡脫落,下雨天屋頂上不時有水珠滴落,未能徹底解決問題。

為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹,購房者在做出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的汛情況。當(dāng)然,最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實地考察,但這樣的機會并不多見,因此大多數(shù)情況下,只能通過向小區(qū)的常住居民打聽,詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形,也可以進入小區(qū)地下室實地考察,看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

隔音效果

房屋的隔音效果如何,會關(guān)系到日后的居住舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內(nèi)說話如同置身于戶外,這將毫無隱私可言,也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子,以及一些品質(zhì)一般的樓房,隔音效果的確不佳。

某投資人士林女士指出,住宅隔音效果好的材料本身具有的特點是表面致密、無孔光滑。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,其區(qū)別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。