陽春三月,新房和二手房成交量都一路高歌,進(jìn)入四月,在新房市場繼續(xù)發(fā)力,環(huán)比大漲的同時,二手房成交“掉隊”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽3417套,環(huán)比(3月18-31日)下跌42.2%,與3月同期相比跌幅也達(dá)到了18.5%,節(jié)后連續(xù)9周回暖的勢頭“戛然而止”。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),年前積累的低價房源基本被消化完畢、需求透支、現(xiàn)有房源房主借勢漲價等因素促成了成交量回落,其中,房主提高掛牌價迫使剛需繼續(xù)觀望是主要原因。

□數(shù)據(jù)二手房成交大幅回落

剛性需求是支撐一二手房成交回暖的主要因素,新房市場的成交數(shù)據(jù)顯示,熱銷的樓盤多為低價項目,而二手房的成交數(shù)據(jù)顯示,成交的樓盤多為低總價小戶型產(chǎn)品。

新房市場的發(fā)展態(tài)勢在四月份得以延續(xù),北京市住建委官方網(wǎng)站上有關(guān)房地產(chǎn)交易的最新數(shù)據(jù)顯示,截止到4月15日,北京新建住宅成交3369套,環(huán)比上月前半月,成交量上升23.3%;與去年同期相比,成交量上升幅度達(dá)到了36.6%。從成交價格看,北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月上半月,北京新建住宅成交均價1.8263元/平方米,雖與一季度相比成交均價僅下調(diào)了2%,但與去年同期相比,成交均價下調(diào)幅度達(dá)16.2%。而在4月上半月中成交套數(shù)排在前列的依然是低價項目,如昌平的保利羅蘭香谷[最新消息 價格 戶型 點評]、房山的徜徉集、大興的龍湖時代天街[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]等。

然而,二手房的成交出現(xiàn)變數(shù),3月份持續(xù)回暖的勢頭被抑制。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽3417套,環(huán)比(3月18-31日)下跌42.2%,與3月同期相比跌幅也達(dá)到了18.5%,與去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。另外,偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,4月上半月北京二手住宅成交均價為21630元/平米,雖然房價與去年同期相比大幅下跌了14%,但是近2個月來,房價的跌幅明顯減小。

二手房成交量忽然掉頭下滑的原因何在記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

□原因探析

年前存下的低價房消化殆盡

“沒有便宜的了,上個月還有一套40平的,105萬還能講價的。”鏈家地產(chǎn)門店一位買房人抱怨稱。這位買房人告訴記者,年后開始看房的,“準(zhǔn)備年中結(jié)婚用,不需要太大,夠我們兩個人住就行,等以后有孩子了再換,暫時不想離單位太遠(yuǎn)。”在過去的幾個月里,他們看了五六套一居室,有兩套的價格可以接受,但一個戶型有欠缺,一套是房齡太長,“跟家人商量了一段時間,猶豫了一下過來那房子已經(jīng)沒了,現(xiàn)有的房子有點貴。”

位于西四環(huán)北大地店的經(jīng)紀(jì)人表示,年前存的一些低價房源已經(jīng)基本被消化,現(xiàn)在房子均價有所上升,“之前有均價19000元/平方米的,現(xiàn)在差不多都在22000元/平方米。”據(jù)記者了解,目前三元橋、靜安莊等區(qū)域的二手房價格也有所上調(diào)。記者之前在該區(qū)域看的低價房源都已交易。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日預(yù)計4月難以保持3月的火熱,受高性價比房源消化殆盡的影響,購房者重回觀望。

3月份需求透支嚴(yán)重

對于目前二手房成交回落的情況,一位門店店長告訴記者,“3月份需求透支確實挺厲害的,3月份的成交量太大了,我們門店一個經(jīng)紀(jì)人成交三四套都不成問題。清明節(jié)過來看房人稍微少了點,但也比年前好很多倍。”

另外一家門店的經(jīng)紀(jì)人表示,他們公司3月份收入高達(dá)2.35億元,“這是去年年底不能比擬的,去年下半年市場不好的時候,有的月份公司所有收入才八九千萬,可想而知,上個月的市場有多火。”在他眼中,四月份受清明節(jié)小假期的影響比較大,成交量下滑也是正常的。“之前有低價的房源所以一直催客戶出手,不少客戶圖便宜就提前買房了,畢竟好房源和便宜的價格在那放著,透支一定的需求也是有可能的。”