“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”,一般情況下可以退還的。當(dāng)合同不能履行時(shí),除不可抗力外,應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)定金是不是都要交付如何支付定金

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或交納所謂排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)訂金、VIP訂金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件,購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前,不必向開發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用。開發(fā)商在取得預(yù)售許可之前,不得向擬購(gòu)房者收取任何費(fèi)用。定金交付容易、要回難,因此,不要隨便向開發(fā)商交付定金,要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容,要特別警惕“定金一律不退”之類的條款,以免上當(dāng)受騙。

在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前,特別要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi),避免盲目、沖動(dòng)購(gòu)房。

(3)定金能否退等

特別需要提醒的是,并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。