4月初至今的二手市場出現(xiàn)降溫。記者昨日從滬上部分中介機構(gòu)獲悉,黃浦、虹口、長寧東等區(qū)域內(nèi)近期業(yè)主提價情況紛紛出現(xiàn),且對板塊內(nèi)的二手房成交構(gòu)成沖擊。有市場人士預計,4月上半月全市二手房成交套數(shù)較3月同期回落約17%。二手房市場成交不僅滯漲,甚至已出現(xiàn)較為明顯的回落跡象。

21世紀不動產(chǎn)上海銳豐復城國際店分行經(jīng)理孫林透露,隨著近期樓市利好政策頻現(xiàn)及前期觀望群體的介入,板塊內(nèi)房東心態(tài)發(fā)生局部轉(zhuǎn)變,板塊內(nèi)二手房掛牌價格的上漲情況逐步出現(xiàn)。不僅誠意房東讓利空間出現(xiàn)縮減,更有部分心態(tài)轉(zhuǎn)變的房東選擇了提價現(xiàn)象。目前提價幅度基本維持在5%左右,同時該提價項目在總掛牌房源中占比約為10%。

“目前該掛牌房源提價后基本已少人問津,僅有少部分戶型樓層較佳、具有額外價值的提價房源方能吸引部分潛在購買力關(guān)注。”孫林表示,“隨著成交的回暖、政府調(diào)控決心的反復聲明,業(yè)主與購房者之間的心理價格差距再次拉大,交投雙方正經(jīng)歷新一輪的博弈。”

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,雖然近期頻繁出現(xiàn)的房東提價不合時宜,促使新筑的成交氛圍或面臨新一輪的僵持。但那些如學區(qū)房等市場同質(zhì)房源較為稀缺的二手房源,即使價格出現(xiàn)止跌回升跡象,短期內(nèi)仍能憑借自身出色的保值、升值性獲得部分市場需求者青睞。

黃河滔提醒,雖然市場已基本擺脫此前1、2月的低迷,但整體趨勢仍然向下,回暖的成交氛圍并不鞏固,上述這類提價成交案例畢竟屬小概率事件。當前部分房東的盲目跟風漲價行為并不理智,需以平常心應對,避免造成市場新一輪的觀望。