自4月1日以來,南京市全面推行二手房網(wǎng)簽新制度。不過,記者昨天從南京市產(chǎn)權(quán)市場處了解到,由于新制度的過渡期比較長,同時考慮到部分購房者的實際情況,南京市二手房網(wǎng)簽的強(qiáng)制性有所調(diào)整,部分二手房交易可以申請免走網(wǎng)簽程序。

市場反映:二手房網(wǎng)簽放松

日前,一些二手房經(jīng)紀(jì)人對外透露,南京市此前嚴(yán)厲推行的二手房網(wǎng)簽新政出現(xiàn)松動,部分二手房可以申請免網(wǎng)簽。透露的信息詳細(xì)列舉了免網(wǎng)簽的流程,并且具體到了經(jīng)辦的窗口。

“之前二手房網(wǎng)簽抓得蠻緊的。”南京一規(guī)模中介的市場負(fù)責(zé)人向記者透露,從4月1日至今,他們經(jīng)手的二手房交易案例中,70%左右沒有走網(wǎng)簽流程。其中,有部分是直系親屬之間的交易,按照規(guī)定可以申請免網(wǎng)簽;另外有一部分是政策的“夾心層”案例,二手房的部分交易在4月1日前就開始了,但是沒能搶在4月1日前結(jié)束;再有一部分就是業(yè)主因為費用問題,堅決不肯走網(wǎng)簽流程。

南京另外一家規(guī)模中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,4月1日執(zhí)行網(wǎng)簽之后,盡管有部分買賣雙方不愿意走網(wǎng)簽,但是政府要求比較嚴(yán)格。隨著網(wǎng)簽過程的推進(jìn),出現(xiàn)了貸款卡殼、省公積金下款時間超期等問題,同時部分二手房買賣雙方對贖樓收費意見也比較大?？紤]到這些問題,南京市房產(chǎn)部門調(diào)整了二手房網(wǎng)簽的強(qiáng)制尺度,一大批二手房交易都可以申請免網(wǎng)簽了。

記者求證:部分情況可免網(wǎng)簽

昨日下午,記者以買房人的身份前往南京華僑路產(chǎn)權(quán)交易市場,在三樓的存量房資金監(jiān)管部辦公室,不少二手房交易雙方正擁擠在此,詢問關(guān)于免網(wǎng)簽的情況。

記者向其中的一位工作人員表示,自己購買了同事的一套住宅,需要支付同事28萬元用于貸款解押,這樣的情況能否申請免網(wǎng)簽,以規(guī)避貸款總額千分之三的解押費。該工作人員表示,如果買賣雙方堅持申請免擔(dān)保的話,則可以帶上身份證、房產(chǎn)證和二手房買賣合同,前來該辦公室填寫一份免擔(dān)保和免網(wǎng)簽的申請,這樣就可以免擔(dān)保,同時還可以免網(wǎng)簽。該工作人員隨后強(qiáng)調(diào),其中產(chǎn)生的風(fēng)險,需要買賣雙方自己承擔(dān)。

如果不需要解押,是否可以直接申請免網(wǎng)簽該工作人員表示,如果是在一些小銀行申請的購房貸款,也可以申請免網(wǎng)簽,具體情況要看貸款和買賣雙方的情況。

隨后,記者從存量房網(wǎng)簽的接待柜臺處獲悉,二手房交易過程中,需要解押和貸款的銀行不在這次網(wǎng)簽8大合作銀行(分別是交行、招行、南京銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、光大銀行、興業(yè)銀行和郵政儲蓄銀行)里面的,可不走擔(dān)保程序;涉及交易的房產(chǎn)在一年內(nèi)有過被查封或是解押記錄的,不走擔(dān)保程序;買方申請消費型貸款購房的,也不走擔(dān)保程序;如果買方是省公積金貸款的暫時也不走擔(dān)保;今年4月1號以前的二手房交易也可以申請免網(wǎng)簽。

政府解釋:新推的人性化操作

“免網(wǎng)簽的說法不準(zhǔn)確,我們只是推出人性化操作,針對部分特殊的情況,允許市民申請免擔(dān)保。”南京市產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,二手房買賣雙方不走網(wǎng)簽程序,對于買方來說風(fēng)險是很大的。之所以可以申請免擔(dān)保,主要還是為了體現(xiàn)人性化管理,有少數(shù)買賣雙方錯誤理解,以為在多收費,有抵制情緒,在勸說無效的情況下,也可同意他們申請不走資金擔(dān)保流程,但會把可能產(chǎn)生的風(fēng)險提前告知。

記者在產(chǎn)權(quán)市場處存量房資金監(jiān)管部了解到,申請免網(wǎng)簽的交易雙方,需要提供房產(chǎn)證原件、復(fù)印件;土地證原件、復(fù)印件;《存量房買賣合同》復(fù)印件;買賣雙方身份證原件、復(fù)印件等。