雖然年后二手房銷售是傳統(tǒng)銷售旺季,但3月份的井噴和4月份的大幅回落還是讓蘇州二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)“冰火兩重天”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)(截止到每月23日),3月蘇州二手房全市成交1476套。4月以來(lái),二手房全市成交為1044套,三月和四月同期相比降幅達(dá)4成。本站走訪蘇州多家二手房門店了解到,四月以來(lái)門店到訪量不足上月一半。

門店到訪量不足3月一半 購(gòu)房者殺價(jià)10萬(wàn)起

經(jīng)過(guò)了三月的樓市小陽(yáng)春,四月的蘇州二手房市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下。“和上個(gè)月成交情況最好的時(shí)候相比,進(jìn)入4月后來(lái)客看房數(shù)明顯減少,還不足三月份的一半,成交量自然不會(huì)樂(lè)觀的。僅有的成交也是三月遺留下來(lái)的,新增成交很少。”園區(qū)佐佑房產(chǎn)馨都店置業(yè)顧問(wèn)劉振說(shuō)。

四月二手房成交走低的狀況,也發(fā)生在其他門店。我愛(ài)我家?jiàn)漭椎?月平均每天都會(huì)有近十組客戶上門。進(jìn)入四月以來(lái),一天不成交的狀況也常有發(fā)生。該店店長(zhǎng)告訴我們,“四月以來(lái),除了門店到訪量上有明顯減少,購(gòu)房者在還價(jià)幅度上也明顯加大,且觀望氣氛更濃”。

“剛需這部分購(gòu)房者在之前兩個(gè)月的‘消化’,使得進(jìn)入四月后二手房成交量上的回落。”對(duì)此現(xiàn)象,蘇州易百年房地產(chǎn)總經(jīng)理洪焱南分析說(shuō),“二手房?jī)r(jià)格整體較為平穩(wěn),但是受到樓市整體回暖影響的購(gòu)房者在還價(jià)錢時(shí)幅度明顯加大,而另一方面房東堅(jiān)持房?jī)r(jià)。”

除了中介門店來(lái)訪量的急劇下降,據(jù)多家中介經(jīng)紀(jì)人反應(yīng),客戶的殺價(jià)幅度和上個(gè)月比起來(lái)也有明顯的增大。據(jù)了解,在工業(yè)園區(qū)婁葑鎮(zhèn)附近一套90平米兩室一廳的房源,掛牌售價(jià)為90萬(wàn)元。年前該套房源還價(jià)在5萬(wàn)元左右,而今年4月以來(lái),還價(jià)都在10萬(wàn)以上。

4月二手房成交走低 或期待“五一”假期效應(yīng)

從2月份開(kāi)始蘇州二手房成交量一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),到三月集中爆發(fā)。蘇州泰山房產(chǎn)總經(jīng)理徐泰山看來(lái):“每年年后都會(huì)形成銷售小高潮,回落屬于正常趨勢(shì),三月以來(lái)剛需的釋放與‘消化’,以及即將到來(lái)的‘五一’效應(yīng)對(duì)四月二手房的成交量上,這些都會(huì)形成一定程度的影響。”

介于新房和二手房觀望狀態(tài)中的購(gòu)房者,寄希望于“五一”假期的開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠讓利。來(lái)蘇工作第三年的“新蘇州人”王先生說(shuō),“去年的限購(gòu)政策到現(xiàn)在,也具備了買房條件。小孩急于上學(xué),比較看重二手房周邊配套成熟的優(yōu)勢(shì),但現(xiàn)在還想等到‘五一’優(yōu)惠活動(dòng)再看看新房,整體比較后再做選擇。”

對(duì)于四月二手房成交量回落,蘇州我愛(ài)我家園區(qū)須經(jīng)理則持保留態(tài)度,他指出,“四月初區(qū)域暫停網(wǎng)簽一周,暫停了審批掛牌業(yè)務(wù)的辦理。同時(shí)在恢復(fù)后的五個(gè)工作日后才給與回復(fù),這也對(duì)四月份二手房成交量造成時(shí)間上的拖延。”

談起下半年蘇州二手房市場(chǎng),蘇州易百年房地產(chǎn)總經(jīng)理洪焱南認(rèn)為:“進(jìn)入五月后或許還會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng),但沒(méi)有利好政策出臺(tái)前,蘇州二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入‘平穩(wěn)期’”。