上海楊浦區(qū)的新江灣城是高端樓盤云集的區(qū)域,其中4月21日開盤的“華潤新江灣九里”,銷售價格由之前的4.3萬元/平方米左右,直降至3.4萬元/平方米左右,降幅逾20%,引發(fā)市場關注。

“銷售價格是在接近開盤時突然決定的,我們也覺得十分意外。”華潤新江灣九里的銷售人員表示。此前該樓盤在進行認籌等開盤前期準備工作時,對外報價一直是4萬元至4.3萬元/平方米,而開盤當天卻意外推出多重優(yōu)惠。

同屬于新江灣城的高端樓盤“三湘未來海岸”4月初率先低價開盤,推出60套精裝修兩居、三居住宅房源,均價約3.3萬元/平方米,單價最低的為2.9萬元/平方米,開盤一天多時間內訂售40余套。而此前新江灣城區(qū)域的住宅單價均在4萬元/平方米以上,大部分項目均價達每平米五、六萬元。

三月以來,上海多個高端樓盤價格出現(xiàn)大跌,去年11月上市的海珀旭輝曾打8折優(yōu)惠,今年3月又在8折的基礎上再打7.5折,累計降幅達40%。世茂濱江、海珀旭暉、白金灣府邸、佘山瓏原等多個項目也大打優(yōu)惠牌,部分項目降價幅度已超過四成,盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地更是在近期出現(xiàn)不足3萬元/平方米的成交價格。

中房信分析師薛建雄表示,一些滬上知名高端樓盤售價與兩年前房價高位時期相比,相當于6折出售,房價大幅下跌的格局已經(jīng)從去年10月份的遠郊地區(qū)蔓延至市區(qū)核心地段。

豪宅價格大幅下跌的情況并非僅僅出現(xiàn)在上海地區(qū),廣州、深圳地區(qū)的部分豪宅價格也出現(xiàn)跳水。深圳華僑城片區(qū)的高端樓盤首地容御,從開盤時的最高價4.2萬元/平方米降至2.7萬元/平方米,水榭山別墅也以20%的降幅推出特價房。

21世紀不動產監(jiān)測,今年一季度在住宅成交量環(huán)比大增的情況下,廣州高端樓盤銷量環(huán)比大降53%。廣州星河灣盛薈推出19500元/平方米的特價房,與之前該樓盤24000元/平方米的均價相比,直降近5000元。保利天悅、君華天匯等高端樓盤也采取不同名目的手段進行降價促銷。