據(jù)二十一世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,隨著普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以及春季樓市傳統(tǒng)旺季的到來,今年3月份,上海二手房成交回升至1.5萬套的水平線上方,為近14個月以來新高。但是成交一回升,很多賣家即開始坐地起價,令區(qū)域內(nèi)一二手房價格倒掛再現(xiàn),也使得很多原本鐘情于二手房的買家開始在新房和二手房之間猶豫不決。對于很多人來說,花更高的價格買一套二手房似乎有點得不償失。

二手房價格無優(yōu)勢

新房市場競相打折促銷,二手房房東卻是惜售心理嚴(yán)重,以至于二手房價格逼近甚至高于新房。這種現(xiàn)象在嘉定南翔、閘北大寧、寶山月浦等區(qū)域顯得尤為明顯,目前嘉定南翔板塊內(nèi),新盤打折促銷的力度比較大,基本上在9折左右,大部分新房與二手房的價格很接近,部分新房甚至比二手房便宜5%左右。

剛需一族陳先生最近以200萬元左右的總價,賣掉了自己位于閘北區(qū)的75平方米的兩房,在嘉定南翔購入了一套126平方米的新建住宅,總價為265萬元。

陳先生覺得,貼上幾十萬元購入的這套新房不僅面積明顯增加,交通、綠化等條件也比較好,住房條件得到了明顯改善。“現(xiàn)在,南翔板塊品質(zhì)相近的二手房,加上稅費要比我買的這套新房貴30萬元,我覺得我此時下手,還是物有所值的。”陳先生說。

買方承擔(dān)稅費成“潛規(guī)則”

市民劉小姐窮盡所有積蓄在楊浦地區(qū)買了一套房齡未滿5年的二手房,然而中介公司工作人員給她算了一筆賬,加上占房價總額5.5%的營業(yè)稅、1.5%的契稅、1%的個人所得稅和0.1%的印花稅,算下來,5年內(nèi)二手房交易各種稅費就達到房價的8.1%。

實際上,按照規(guī)定,營業(yè)稅和個人所得稅由賣方承擔(dān),而中介費則應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)。然而,漢宇地產(chǎn)某位中介人員告訴筆者,現(xiàn)在幾乎所有二手房交易報價都為凈價,也就是說所有稅費都由買方買單,“現(xiàn)在的二手房市場是典型的賣方市場,無論增加什么稅費最后都由買房人來負擔(dān)。”

“相對來說,新房市場則要公開透明很多,沒有太多雜七雜八的稅費束縛,也不用看賣家的臉色和他們斗智斗勇,就算貴一點我們購房者心里買得也舒坦。”劉小姐汲取了這次教訓(xùn),堅定了不買二手房的決心。

有關(guān)專家認為,國家對二手房市場開征營業(yè)稅和個人所得稅等稅費,提高交易成本,初衷是為了增加賣房者負擔(dān)以打擊投機性購房、引導(dǎo)自住性購房。然而,在一二手房供不應(yīng)求的情況下,最終大多數(shù)稅費都轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上,嚴(yán)重增加了購房者的負擔(dān)。

“增加成本,可能打擊了投機,但是卻限制了二手房交易,導(dǎo)致存量房無法盤活為有效供給,加劇了供需矛盾,也會給購房者造成新的不公平。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示。

新房的升值潛力是隱藏的,也是在不斷成長的。雖然多數(shù)新建小區(qū)所在區(qū)域相對較偏遠,但是隨著軌道交通的規(guī)劃建設(shè)以及市政整體規(guī)劃進程的進一步加快,新房周邊的配套設(shè)施也會不斷完善,其升值潛力亦較為可觀。“不同的人買房都有不同的目的,只有弄清楚自己的需求,才能在復(fù)雜的樓市中找到最中意的那套房。”一位房屋中介公司的經(jīng)理告訴筆者,量體裁衣,才能購買到最適合自己的好房。