目前中低端市場出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象,開發(fā)商迫于資金壓力打折銷售;二手房主不急于拋售,房價在有價無市中僵持

目前上海有些樓盤出現(xiàn)一、二手房價倒掛現(xiàn)象,一些分析師預(yù)計起自9月底,二手房價有望下滑。

上海中低端住宅市場一、二手樓價倒掛現(xiàn)象明顯,其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊尤為突出。

中房信分析師薛建雄向財新記者表示,迫于資金壓力,一些開發(fā)商開始打折銷售,導(dǎo)致一手房價格走低,而大部分由個人持有的二手房源卻不急于降價,因此一手房降價幅度要大于二手房,導(dǎo)致一、二手房價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

不過,政府限價也是一、二手房價格倒掛的原因之一。比如,位于浦東新區(qū)的東方城市花園目前開發(fā)商在售盤因為政府限價,價格比二手盤每平方米低3000元、4000元。

對于政府限價,分析師薛建雄認(rèn)為,政府的限價更著重于豪宅的價格,對于中低端住宅市場的影響微乎其微。目前主要還在于大部分二手房源不急于拋售,二手房價沒有出現(xiàn)明顯下跌。

薛建雄表示,目前一手房市場已經(jīng)開始部分降價,但是市場反應(yīng)不是很積極,為了刺激市場成交,預(yù)計9月新房降價的范圍和力度都將加大。當(dāng)一手房出現(xiàn)大面積降價,部分改善置業(yè)的人就會出售已有的住房來買新房。此外,還有部分二手房業(yè)主為騰挪資金,也會急于拋售。雖然現(xiàn)在是一二手房價倒掛,但二手房市場也是有價無市,因此,在現(xiàn)在的市場環(huán)境下,二手房想要出售必然要降價,只是由于一手房還未出現(xiàn)大規(guī)模的降價,導(dǎo)致不急于出售的二手房房價也在僵持階段。

據(jù)《北京商報》報道,除上海,北京、深圳等地也出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)深圳分部的統(tǒng)計,深圳一二手房價格差從2011年1月逐步擴(kuò)大,5、6月時已達(dá)到高峰;上海一、二手房價格倒掛現(xiàn)象也有所加劇,部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元;北京新房售價低于同項目在售二手房價格的現(xiàn)象也變得越來越多,有的二手房均價要高出同項目首開樓盤價格達(dá)每平方米1000-2000元。