投資二手商鋪,市民還需警惕租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。昨日,家住漢口的陳先生爆料,上月看中了漢口火車站附近某小區(qū)臨街的一套兩層門(mén)面,而該門(mén)面正被一家美容機(jī)構(gòu)租用。

在某專業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后,陳先生與房東協(xié)商以一次性付款300萬(wàn)購(gòu)買(mǎi),而為了在約定時(shí)間內(nèi)有足夠的資金完成交易,陳先生將手中的股票拋售套現(xiàn)來(lái)支付房款,然而在交易完成前夕,承租該商鋪的老板卻表示反對(duì),稱自己在考慮購(gòu)買(mǎi)該商鋪。

如此一來(lái),半路從股市撤資準(zhǔn)備購(gòu)鋪的陳先生不但沒(méi)買(mǎi)到,本該在股市賺到的錢(qián)也因?yàn)橹型境焚Y而失之交臂。

“二手商鋪買(mǎi)賣前,如果業(yè)主已出租給別人,在轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主通常需要提前三個(gè)月告知承租人出售事宜,并且承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本次交易中,陳先生想購(gòu)得此商鋪,必須和房東李先生及承租者簽訂三方協(xié)議,確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并重新簽訂租賃合同。”湖北收益律師事務(wù)所陳俊指出,“如果一切都沒(méi)事先約定,那么后果只有自己承擔(dān)。”