多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月上海二手房成交量預(yù)計將下滑近兩成。

上海中原最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,今年8月,上海中原旗下門店二手房成交套數(shù)環(huán)比(較7月份)減少16.6%;成交均價22445元/平方米,環(huán)比下滑2.66%,較上月跌幅有所收窄。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至昨日發(fā)稿,上海市二手房掛牌房源為167727套。

據(jù)上海中原截至9月2日的統(tǒng)計,該機(jī)構(gòu)旗下門店8月成交的二手房中,總價在100萬-200萬元房源成交占比最多,為49.25%;總價在100萬元以下房源成交占比20.07%。交易普遍遇冷的背景下,改善型需求主導(dǎo)市場,中端房源頗受追捧。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔同樣預(yù)計,8月上海二手房的成交量將出現(xiàn)16%左右的環(huán)比下降。

另一家中介機(jī)構(gòu)漢宇地產(chǎn)對旗下門店的最新統(tǒng)計顯示,8月上海二手房市場延續(xù)6、7月份的頹勢,成交量進(jìn)一步萎縮,預(yù)計全月成交將會跌至1.1萬套左右,成交均價整體上略有松動,部分外環(huán)周邊區(qū)域價格松動達(dá)到5%~8%。

漢宇地產(chǎn)市場副總經(jīng)理孫文勤分析,由于業(yè)主對后市比較迷惘,因此出現(xiàn)了大量房價試探性掛牌,掛牌量較上月增長一成左右。購房者則普遍預(yù)期房價下跌,買房行為變得十分猶豫。二手房成交陷入僵持。

據(jù)德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東介紹,就德佑地產(chǎn)旗下門店反映的情況看,8月二手成交環(huán)比下降了近20%,成交價格環(huán)比下降了3%~4%,價格松動的痕跡逐漸明朗。

羅亞東稱,造成8月二手房成交量下滑的原因,在于買賣雙方對價格的心理預(yù)期有差距,這一差距維持在5%~8%之間。目前上海二手房市場還沒有出現(xiàn)像新房市場那樣以價換量的氛圍,讓價幅度還沒到位。而一些高性價比的房源如果能出現(xiàn)10%~15%的議價空間,那么客戶的誠意度就會大大提高。

對于9月上海的二手房市場,羅亞東認(rèn)為,房價會繼續(xù)下探,幅度在3%左右,成交量或與8月持平,或略有增長。

黃河滔預(yù)計,9月成交量也將與8月持平,而經(jīng)過8、9兩個月的價格磨合,10月以后的市場成交更值得期待。