“筍盤”消化后房源減少房東購(gòu)房者再現(xiàn)博弈

經(jīng)歷過高潮迭起的3月份之后,上海4月份整個(gè)二手房市場(chǎng)的供需已經(jīng)出現(xiàn)失衡的端倪,在去化掉前兩月積累的一部分較迫切的需求過后,仍然趨緊的政策面令眼下的市場(chǎng)很難再獲取更大量的潛在購(gòu)房者,二手房市場(chǎng)又進(jìn)入了調(diào)整期。

新增掛牌房源減少

據(jù)了解,相比3月份,近期申城的二手房門店新增客源、帶看量明顯呈現(xiàn)下降趨勢(shì),幅度約為20%左右。買賣雙方再現(xiàn)觀望情緒,交易也相應(yīng)地出現(xiàn)約20%的下滑。

4月份的成交步入小幅下滑調(diào)整的首要因素在于有效供應(yīng)的減少,即優(yōu)質(zhì)房源、議價(jià)空間較大的“筍盤”在3月份隨著需求積壓的釋放而同步得到去化。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部近期對(duì)浦東、閔行區(qū)多個(gè)板塊的門店調(diào)研均發(fā)現(xiàn),4月份房源掛牌新增量普遍偏少。

漢宇都市分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理舒惠松表示,以板塊內(nèi)幾個(gè)高人氣的小區(qū)為例,如柏林春天、華麗家園和春申四季苑,4月份的新增掛牌房源均只有2-3套,而房源的稀缺性便在價(jià)格上有所體現(xiàn)。

另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)閔行春城分行的陳經(jīng)理介紹,近期板塊內(nèi)的二手房買賣市場(chǎng)相比3月份活躍度略顯降低,門店來(lái)客量和帶看量相比上月均減少了約20%,掛牌量和掛牌價(jià)格相比上月則基本持平。議價(jià)方面,維持在5%左右。

“低于市場(chǎng)價(jià)格的急售房源也存在但并不多,市場(chǎng)比重約為5%左右,但購(gòu)買條件比較苛刻,如需要一次性付款等,而近期片區(qū)中市場(chǎng)上多為剛需客戶,所以,這樣低價(jià)背后的條件也只是心有余而力不足。成交量方面則不盡如人意,相比上月則出現(xiàn)15%-20%左右的下滑。”陳經(jīng)理稱。

買賣雙方重回觀望

商報(bào)記者獲悉,近期市場(chǎng)雙方表現(xiàn)出來(lái)的觀望氛圍較為濃厚。據(jù)一些中介人士介紹,房東方面心態(tài)普遍較好,鑒于前期市場(chǎng)持續(xù)活躍成交,大多不會(huì)在價(jià)格上做出過多讓步。購(gòu)房者方面則表現(xiàn)出淘不到性價(jià)比高的房源就不出手的心理。“市場(chǎng)上性價(jià)比較高的房源已經(jīng)在前期的樓市“小陽(yáng)春”中逐漸消化,供應(yīng)明顯跟不上需求,面對(duì)略高于心理預(yù)期的房?jī)r(jià),很多購(gòu)房者選擇持幣觀望或轉(zhuǎn)戰(zhàn)地理位置稍遜但折扣較高的一手房市場(chǎng)。”

業(yè)內(nèi)人士表示,雖然近期首套房貸款利率優(yōu)惠8.5折,對(duì)首次置業(yè)者來(lái)說是利好,但并不能迅速刺激市場(chǎng)引發(fā)交易回升。購(gòu)房者對(duì)樓市普遍存在看跌心里,認(rèn)為相比2008年曾經(jīng)執(zhí)行的貸款7折優(yōu)惠利率,目前的優(yōu)惠還有下行空間。