有“房票”購房人出手好房源
雖然目前的購房主體仍是以首次置業(yè)者為主,但隨著貸款優(yōu)惠利率、稅費優(yōu)惠政策等利好帶動市場成交的回暖,一部分投資者也開始“按捺不住”。據(jù)了解,這部分抄底樓市的投資者更多的是仍有購房資格但改善型需求相對較小的二套房買家。相比較為偏遠(yuǎn)的新盤,他們更傾向于購買市內(nèi)的二手房,同時,那些存量小的區(qū)域以及優(yōu)質(zhì)戶型房源成為這些非自住型買家關(guān)注的重點。而隨著他們的入市,部分區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源二手房價也出現(xiàn)了快速回彈。
二手房投資者出手抄底
購房人李女士近期一直在尋找合適的房源,最終她鎖定在自己家附近某小區(qū)的二手房上,李女士表示,近期新開的樓盤雖然不少在地鐵沿線,但相對較遠(yuǎn),而且那些區(qū)域的生活配套相對尚未完善。李女士說,選定自己生活的區(qū)域再買一套主要是出于投資的考慮,同時自己對于那個區(qū)域的房源、價格以及租金走勢等都是最了解的,出于優(yōu)化投資的目前,她最終購買了自己家旁邊小區(qū)的小戶型二手房。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,4月北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為9964套,由于清明節(jié)、勞動節(jié)小長假的影響,導(dǎo)致4月二手房成交量相比上月小幅回落,降幅達(dá)10.33%,但同比仍呈現(xiàn)上漲趨勢,漲幅為6.42%。
“新盤低開分流了部分二手房購房群體,但近期,買房人對二手房的關(guān)注度持續(xù)上升,特別是一些有投資需求的二套房買家。”鏈家地產(chǎn)市場分析師指出,當(dāng)前消費者購房理智,都是在多次看房后衡量對比后,選擇合適的房源購買,購房的時間跨度相對較長。但這些也使得購房者對房源具有較高認(rèn)知度,一旦認(rèn)為時機(jī)成熟,即可出手購買。
市場人士指出,近期首套房貸利率的下調(diào),以及稅費優(yōu)惠等政策促使了首次置業(yè)人群購房意愿的整體回升,二手房成交量也隨之回暖。伴隨著二手房市場活躍度的增加,部分已經(jīng)有意向房源的非自住抄底購房者也開始出手,他們更傾向于購買稀缺的優(yōu)質(zhì)戶型,這也直接促成了二手房部分業(yè)主的小幅“跳價”。
二手房存量小的區(qū)域
房源備受關(guān)注
中原地產(chǎn)市場分析師指出,當(dāng)前出于投資目的抄底二套房的買房人對房源的要求更高,為了保障較高的投資回報,這部分買房人更傾向于那些二手住宅存量較少及性價比較高的地區(qū)。由于市場整體回暖,再加上房源稀缺或性價比高等原因,這些區(qū)域因此受到更多關(guān)注,個別朝向好、布局合理的戶型,價格上揚明顯。
據(jù)了解,4月份石景山區(qū)域價格環(huán)比上漲幅度稍大,為2%,出于市場回暖的原因,該區(qū)域看房量和成交量都有所放大,這也使得部分兩居業(yè)主報價上漲了10萬元,成交價平均上漲1萬-5萬。
另外,花鄉(xiāng)區(qū)域成交量近期也顯著放大,一些非自住型購房人認(rèn)為該區(qū)域是三環(huán)周邊性價比最高的區(qū)域,因此更加青睞這些的房源。據(jù)悉,花鄉(xiāng)區(qū)域個別朝向好、布局合理的戶型,甚至出現(xiàn)每平方米上漲2000-3000元的情況。其中,萬年花城的成交價在22000-24000元/平方米,三環(huán)新城[最新消息 價格 戶型 點評]在17000-20000元/平方米。
成交回暖促二手房掛牌價上漲
但成交均價保持穩(wěn)定
對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出,購房需求的回暖,在一定程度上也使得部分二手房業(yè)主對房價上漲再次抱有幻想,但是,必須指出的是,目前首次置業(yè)的剛性購房需求仍然是市場的主力軍,這部分購房人群資金實力相對有限,對房價異常敏感,在目前買方占據(jù)市場主導(dǎo)地位的情況下,買房人不會輕易接受較高的房價,經(jīng)過買賣雙方價格的博弈,二手房業(yè)主最終還要調(diào)低報價。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價為23500元/平方米,比3月份的掛牌價上漲了2.1%,但是,掛牌價的上調(diào)并未引發(fā)成交均價的上漲。據(jù)統(tǒng)計,4月份北京二手住宅成交均價為21353元/平方米,環(huán)比3月份的成交均價下跌了1.3%,比去年同期大幅下跌15%。
胡景暉表示,預(yù)計隨著5月份大量的新盤開始入市,新房市場必定會再次分流部分二手房市場客群,屆時,一些著急出售房產(chǎn)的二手房業(yè)主還將進(jìn)一步調(diào)低報價,最終的成交均價還有望進(jìn)一步回落。