“我家140多平方米的房子,裝修也不錯(cuò),中介報(bào)的單價(jià)還不到9000元一平方米,我們小區(qū)一些90多平方米的房子反而能賣到9000元一平方米,房子越大越不值錢”柯橋市民徐女士向記者道出了心中的疑惑。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于大房子總價(jià)較高,不少面積大的二手房在出售、出租時(shí),確實(shí)拼不過面積小的。

記者走訪了一些房產(chǎn)中介公司,中介人員表示,總價(jià)低于80萬(wàn)元的二手房相對(duì)來(lái)說更容易出手,尤其是六七十萬(wàn)的二手房。當(dāng)然這也并非絕對(duì),二手房?jī)r(jià)格也要看裝修、地段、環(huán)境、樓層等因素,有些面積大的二手房,由于各方面條件較好,也好賣。

在采訪中,記者了解到,小面積二手房不但容易出售,出租也更占優(yōu)勢(shì),有的甚至與大戶型和中戶型二手房的出租價(jià)格相當(dāng)。“如果從投資收益率來(lái)看,購(gòu)買八九十平方米的二手房相對(duì)來(lái)說要?jiǎng)澦阈?rdquo;柯橋湖西路一中介負(fù)責(zé)人王先生介紹。

王先生說,租房者一般首選中小戶型,條件相當(dāng)?shù)娜叶址亢投叶址孔饨鹣嗖畈淮?。如學(xué)區(qū)附近,目前一套普通裝修的二室二手房月租金在1500元~2500元之間,三室的二手房租金也就在2000元左右,租金相當(dāng),按面積來(lái)算,不成正比。

究其原因,主要是租房人租住的時(shí)間一般都不長(zhǎng),只要求滿足最基本的居住需要,尤其在租房需求比較火爆的學(xué)校附近,一般兩室就能滿足居住需要了,所以,三室的出租房反而不受寵。

“如果有市民購(gòu)買二手房用于投資的,一般來(lái)說,還是買中小戶型投資收益率高。”中介人士王先生提出了自己的建議。他說,中小戶型一次性投入不高,但回報(bào)率相對(duì)高些,比如他的一個(gè)客戶在柯北附近購(gòu)買了一套50多平方米的房子,總價(jià)只有30多萬(wàn),如今月租金已達(dá)到2000元。