盡管現(xiàn)在二手房買賣基本上都是通過中介進(jìn)行,減少了很多買賣中產(chǎn)生的問題,但是由于部分中介公司工作人員業(yè)務(wù)水平良莠不齊,甚至有些只考慮自身利益,圖方便,而沒有盡到保護(hù)買賣雙方的權(quán)益的義務(wù),因此導(dǎo)致買賣中當(dāng)事人利益受損的案例時有發(fā)生。

因此,在買房之前咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師或者是比較靠譜的做法。 律師一般會為你指出二手房買賣過程中容易出現(xiàn)的法律漏洞。在此,筆者整理了多名律師指出的幾處最需要注意的地方,供廣大購房者買參考。

購房前先審核房屋信息

在二手房買賣中,購房者需注意進(jìn)行如下法律審查:首先,房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因為,持假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù);也有的人拿的是真房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以,在查看對方的房產(chǎn)證件時,要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號、面積等信息,最好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件,然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實,查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次,如果這個房子是幾人共有,那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定,共有人未獲其他共有人同意,擅自處分共有財產(chǎn)的,其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時,應(yīng)當(dāng)審查一下,其他共有人是否同意出售。

第三,如果該房屋本來有人租住,還要取得此人放棄優(yōu)先購房的聲明。

不要一次性付完房款

由于二手房是舊房,出賣前有可能是房主自己在住,有可能是租賃出去了,也有可能有其他不好立即交接的情況,還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續(xù)。所以,律師建議在付款問題上,最好在訂立合同時約定,訂立合同后先付一部分房款,在交付房屋后付一部分,并扣留一部分余款待辦理完畢房產(chǎn)登記手續(xù)后再付清。

房屋有出租勿忘協(xié)商租賃問題

一些房源在完成買賣交易后,仍處在外租過程中,有購房者就認(rèn)為:“我買了房子,就有權(quán)要求租房子的人馬上搬走。”但其實不然,律師解答說,因為原房主早訂立的房屋租賃合同在先,此租賃合同對新房主仍然是有效的,如果房屋租賃期限未滿,租客有權(quán)繼續(xù)租住。因此在購房時應(yīng)該先讓買方跟租客協(xié)商好解除租賃合同的事宜,否則交易完成之后,就要你自己與承租人協(xié)商解除合同,再不然就只能等待租賃合同結(jié)束。