在樓市調(diào)控持續(xù)的大格局中,去年的二手房市場先于新房市場出現(xiàn)明顯變化,銷量急劇萎縮,中介關(guān)門潮四起。

在樓市調(diào)控持續(xù)的大格局中,去年的二手房市場先于新房市場出現(xiàn)明顯變化,銷量急劇萎縮,中介關(guān)門潮四起。進入2012年之后,二手房市場的發(fā)展情況如何近日,中國工商銀行和上海財經(jīng)大學聯(lián)合發(fā)布了“工行—上海財大上海市二手住房價格指數(shù)報告”,對今年1—4月上海二手住房市場的價格變化和成交量情況進行了回顧。

工行—上海財大二手住房價格指數(shù)監(jiān)測顯示,2012年以來,上海市二手住房價格延續(xù)了去年第四季度以來的下行趨勢,總體走勢平穩(wěn),剔除了住房交易質(zhì)量、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異,1-4月指數(shù)平均為112點,同比去年下跌7.72%,下行趨勢仍在延續(xù)。

從月度走勢來看,今年1—4月的月度指數(shù)在下行中窄幅波動,跌勢較去年第四季度有所緩和。其中2月是今年前四個月的最低谷,指數(shù)顯示為110.51,達到2010年3月以來的最低;3月,隨著樓市的回暖,部分房東心態(tài)出現(xiàn)反轉(zhuǎn),議價空間縮小甚至漲價,房價指數(shù)略有回調(diào),環(huán)比上揚1.80個百分點;4月市場出現(xiàn)明顯回落,指數(shù)顯示為111.57,環(huán)比下跌0.82個百分點。

再看今年以來的成交量,1月份還是冷得刺骨,銷量創(chuàng)下了6年來的新低,但從2月開始,受上海普通商品房標準上調(diào)、首套房貸利率回歸等支持“剛需”政策的影響,上海市二手住房市場成交量快速復蘇,2月成交量為9051套,環(huán)比1月上漲156%,3月更是猛增至15640套,環(huán)比上揚73%,創(chuàng)14個月以來新高,迎來了上海二手住房的“小陽春”。

進入4月后,鑒于前期市場持續(xù)兩個月活躍成交,房東方面心態(tài)仍普遍較好,大多不會在價格上做出過多讓步,而購房者方面則表現(xiàn)出淘不到性價比高的房源就不出手的心理,對價格敏感度明顯提高,買賣雙方再次陷入觀望狀態(tài),造成了“小陽春”難以維系,4月份的成交滑落至13593套,環(huán)比減少13.1%。

2012年已經(jīng)走完了三分之一,接下來的市場將走向何方呢這是不少市民都十分關(guān)心的,對此報告中也進行了預測。據(jù)指數(shù)監(jiān)測,3月底以來,上海二手房買賣雙方再次陷入觀望僵局,二手住房中介的帶看量又走起下坡路,在調(diào)控政策依然趨緊,新建住房供求局面未根本性改變的情況下,后市二手住房價格下行趨勢或仍將延續(xù)。