在3月份一波小陽春行情的溫暖拂煦下,房東重拾信心,自4月中下旬起不少房源的掛牌價格議價空間已縮小至5%以下。來到5月份這樣的情景仍難有所逆轉(zhuǎn),并且價格“拉鋸戰(zhàn)”的主導(dǎo)權(quán)正進(jìn)一步向賣方傾斜。

莘莊、春申地區(qū)向來不缺剛需置業(yè)者,即便有限購令,但客戶基本都在限購令打擊范圍之外,而政策對他們的入市影響主要體現(xiàn)在對房價的看跌預(yù)期,而目前恰恰就是房價令他們躊躇不前。據(jù)了解,此區(qū)域的部分中介門店反映,從上月下旬起不僅房東的議價空間收緊,部分熱門小區(qū),如柏林春天的均價甚至出現(xiàn)了5%左右的環(huán)比上漲,而引起房東看漲價格的除了前期市場行情的好轉(zhuǎn),更關(guān)鍵的在于新增掛牌量不足。

令購房者和中介業(yè)務(wù)員頭疼的是,議價僵局甚至已經(jīng)演變?yōu)榉繓|“跳價”。在浦東三林,前兩個月的市場還只是露出些許苗頭,但5月份以來遭遇的房東跳價情況堪稱嚴(yán)重,購房者對此則反應(yīng)不一。近期成交的多為總價150萬-200萬元的房源,客戶以首次置業(yè)為主,部分房東的跳價幅度大約在3萬-5萬元,雖然有少數(shù)迫切購房的客戶也能作出妥協(xié),但多數(shù)購房者并不買賬。不少已有望達(dá)成意向的案例正是因價格變動而中途夭折的。

近期市房管局方面再度對調(diào)控不放松作出堅定表態(tài),限購令在執(zhí)行層面更加趨緊。上周關(guān)于“嚴(yán)查補(bǔ)繳社保買房”的新聞釋出,本周就已經(jīng)在部分地區(qū)發(fā)生了市場反應(yīng)。如今交易中心已經(jīng)不再接受外地戶籍通過補(bǔ)繳社保買房過戶,致使部分預(yù)備出手的外地客戶購房計劃受阻,更有個別外地客戶此前已經(jīng)簽訂合同卻無法辦理過戶。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉表示,5月份的旺季規(guī)律暫時不會打破。從月初一些市中心板塊的分行成交情況看,總價200萬-300萬元的房源成交依舊比較活躍。然而不容回避的是近期政策執(zhí)行面的進(jìn)一步趨緊,勢必會為近兩個月的成交回暖行情降溫。