存款準(zhǔn)備金率下調(diào)銀行反應(yīng)不一

二手房首套房貸款利率有升有降

日前,央行宣布5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這是年內(nèi)第二次下調(diào)。購房人關(guān)心的首套房貸款利率是否會(huì)隨之下調(diào)呢記者最新調(diào)查發(fā)現(xiàn),南京二手房首套房貸款利率有升有降:郵政儲(chǔ)蓄銀行新推出了最低8.5折優(yōu)惠,中國銀行新推出了9.5折優(yōu)惠,而建設(shè)銀行卻取消優(yōu)惠恢復(fù)了基準(zhǔn)利率,工商銀行也取消了9折優(yōu)惠……

郵儲(chǔ)銀行新推8.5折優(yōu)惠廣發(fā)建行優(yōu)惠取消

5月份開始,多家銀行調(diào)整了二手房首套房貸款利率優(yōu)惠政策,最引人注目的是郵政儲(chǔ)蓄銀行推出的最低8.5的優(yōu)惠,這是繼廣發(fā)銀行后南京第二家推出8.5折優(yōu)惠的銀行。“這是五一后剛推出了,目前公司只有一筆貸款申請(qǐng)到8.5折。”中廣置業(yè)權(quán)證部經(jīng)理莊蘇帆說,郵政儲(chǔ)蓄銀行目前主要是做二手房貸款業(yè)務(wù),對(duì)于首套房貸款目前有8.5折、9折和9.5折三種優(yōu)惠,8.5折要求所買房屋房齡在15年以內(nèi),另外對(duì)貸款人工作單位和收入水平都有很高的要求,貸款人條件差點(diǎn)的就只能申請(qǐng)9折或者9.5折。

記者從南京10多家個(gè)人貸款咨詢處了解到,對(duì)于二手房首套房貸款,除郵政儲(chǔ)蓄銀行最低8.5折優(yōu)惠外,南京銀行、北京銀行和光大銀行目前執(zhí)行的是最低9折優(yōu)惠,工商銀行和中國銀行最低9.5折優(yōu)惠。其中,中國銀行是由原來的基準(zhǔn)利率調(diào)整為9.5折,工商銀行則取消了此前的9折優(yōu)惠,目前最低只能申請(qǐng)到9.5折優(yōu)惠,其他銀行的優(yōu)惠與5月份前沒有變化。除了前面提到的這些銀行,南京其他有二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行,針對(duì)首套房貸款執(zhí)行的都是基準(zhǔn)利率。

對(duì)于二手房首套房貸款,還有一些銀行取消了優(yōu)惠,首先是廣發(fā)銀行此前最低8.5折的優(yōu)惠已取消,目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,另外建設(shè)銀行取消了此前的9.5折優(yōu)惠。我愛我家權(quán)證部經(jīng)理張艷說,公司接到通知,5月14日開始建設(shè)銀行的二手房首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率?，F(xiàn)在,公司只能到其他銀行為購房人申請(qǐng)房貸優(yōu)惠。

銀行根據(jù)額度調(diào)整優(yōu)惠業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)優(yōu)惠將加大

為什么有的銀行下調(diào)利率推出新優(yōu)惠,有的銀行卻上調(diào)利率取消優(yōu)惠廣發(fā)銀行工作人員說,是否有利率優(yōu)惠是根據(jù)銀行當(dāng)月的額度調(diào)整的。不同銀行不同時(shí)間,都會(huì)有不一樣的情況。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說,取消優(yōu)惠的銀行大多是前期放貸比較多的,比如建行和工行,因?yàn)榍捌诜刨J多,貸款任務(wù)完成的比較好,所以他們暫時(shí)取消了優(yōu)惠。張艷說,銀行一般都是根據(jù)自身情況調(diào)整利率優(yōu)惠,所以各家銀行差別比較大。不過,即使有的銀行取消了優(yōu)惠,符合條件的購房人也能到別的銀行申請(qǐng)到優(yōu)惠。從該公司的數(shù)據(jù)來看,南京的二手房首套房貸款利率一般只能申請(qǐng)到9.5折,8.5折和9折要求比較高,因此申請(qǐng)下來的非常少。

存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了,各大銀行的信貸額度必然增加,那么各家銀行會(huì)不會(huì)下調(diào)首套房貸款利率呢南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為,存準(zhǔn)下調(diào)后,釋放流動(dòng)性4200億左右,客觀上對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成重大利好,開發(fā)貸利率溢價(jià)將繼續(xù)下降,首套房貸利率也將繼續(xù)下浮。前2次下調(diào),已經(jīng)導(dǎo)致首套房貸利率由上浮10-20%到9折,開發(fā)貸的難度和利率溢價(jià)也都出現(xiàn)了大幅下降,因此,本次下調(diào)之后,流動(dòng)性的寬松,必將再次推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)融資面的緩解,首套房貸利率下降到8.5折也必將是漸行漸近。

舒莉莉認(rèn)為,去年貸款利率上調(diào)是因?yàn)轭~度緊張,現(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)下調(diào)三次,銀行的信貸額度明顯增加,各家銀行為了完成放貸任務(wù)必然會(huì)推出更大幅度的優(yōu)惠,因此不管是商品房還是二手房,后期首套房貸款利率優(yōu)惠必然加大,購房人的購房成本將降低,今年是比較好的購房時(shí)機(jī)。