記者調(diào)查:只是免了擔(dān)保程序,市民可少付一筆擔(dān)保費

南京自4月1日正式實施二手房網(wǎng)簽以來,中介、買賣雙方都經(jīng)歷了一個不適應(yīng)的過程,并對網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定提出了種種質(zhì)疑。在“磨合期”里,一方面,大家努力適應(yīng)網(wǎng)簽,另一方面,房管局也對網(wǎng)簽的細(xì)則進(jìn)行調(diào)整,盡量做到人性化管理。比如前段時間公積金納入網(wǎng)簽之后,公積金貸款下款期限被放寬到10天,這就是根據(jù)實際情況對“3日內(nèi)發(fā)放貸款”的細(xì)則進(jìn)行的調(diào)整。

最近又有消息傳出,說房主有貸款需要結(jié)清才能過戶,買方自愿用自己的購房款幫房主結(jié)清貸款再過戶,這樣的二手房交易可以申請免監(jiān)管、免網(wǎng)簽手續(xù)。奧體首席房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王祥前幾天在博客上爆料,符合上述情況的二手房買賣可以按照4月1日前老的交易流程辦理即可,簽老的《存量房買賣合同》。

王祥列出了申請免網(wǎng)簽的辦理程序:首先,買賣雙方要到華僑路房地產(chǎn)交易中心金融超市301辦公室申請贖樓免監(jiān)管,提供如下材料:房產(chǎn)證原件復(fù)印件;土地證原件復(fù)印件;《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復(fù)印件;買賣雙方身份證原件復(fù)印件。之后,結(jié)清銀行貸款后,買賣雙方再到華僑路房地產(chǎn)交易中心金融超市301辦公室,并提供如下材料:結(jié)清證明復(fù)印件;賣方由買方提供資金解押的,需要出具雙方劃款手續(xù)的證明。這些辦完之后,就可以按照老的流程辦理過戶等手續(xù)了。

記者向王祥求證這一消息,王祥說,符合情況的確實可以申請以老流程交易,而且申請手續(xù)比較簡單,目前他已經(jīng)幫客戶辦成了兩起。“若買賣雙方要求一定按照網(wǎng)簽監(jiān)管程序,大部分情況下當(dāng)然是可以辦理的,按照新的網(wǎng)簽贖樓流程辦理就行。

對于這個消息,有買房人感到很奇怪:“買方預(yù)付購房款給賣方注銷抵押,對買方的風(fēng)險是很大的,如果這可以免監(jiān)管,其他都可以免監(jiān)管,主管部門不能自圓其說了。”

對此,記者采訪了南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處副處長曾新駿。曾新駿說:“免網(wǎng)簽的說法不妥,只能說可以申請免去擔(dān)保的程序,但是我們不建議這樣做,對于買方來說風(fēng)險是很大的。之所以可以申請免擔(dān)保,主要還是為了體現(xiàn)人性化管理,有少數(shù)買賣雙方總以為在多收費,抵制情緒嚴(yán)重,在勸說無效的情況下,也可同意他們申請不走資金擔(dān)保流程,但會把可能產(chǎn)生的風(fēng)險提前告知。”