4月下旬以來(lái)申城二手房市場(chǎng)的觀望氣氛重新抬頭。記者今日(5月23日)從滬上多家大型中介獲悉,旗下門(mén)店來(lái)客量、帶看量出現(xiàn)下降,部分區(qū)域甚至達(dá)到了50%。購(gòu)房者在看跌預(yù)期下的大幅砍價(jià)和房東存在明顯價(jià)差,使得成交短期內(nèi)或持續(xù)下行。

在3月出現(xiàn)成交井噴后,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)沖高點(diǎn)回落的態(tài)勢(shì),部分板塊的二手房看房者數(shù)量出現(xiàn)大幅減少。在彭浦新村板塊,上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)保德分行的莫文俊經(jīng)理透露,近期區(qū)域二手房交易活躍度相比上月明顯冷清許多,客戶持幣觀望現(xiàn)象增多。就他所在的門(mén)店來(lái)說(shuō),來(lái)客咨詢量相比上月大幅減少了約50%,帶看量也明顯下滑了30%~40%左右。

他表示,購(gòu)房者再度開(kāi)始大幅砍價(jià),房東則堅(jiān)持底線,使得交易陷入停滯。如板塊中一套彭豪公寓精裝修的房源,面積約為72平方米,房東目前要價(jià)為145萬(wàn)元,而同類房源一、兩個(gè)月前135萬(wàn)元即可成交?？蛻艨吹A(yù)期濃烈,希望房東能把價(jià)格讓步到130萬(wàn)元以下,雙方僵持不下最終也只能雙雙選擇觀望。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),這一現(xiàn)象并非個(gè)例。如寶山通河板塊,當(dāng)?shù)刂薪橐卜从辰趲Э戳枯^5月初下滑明顯。幅度達(dá)到30%至50%,至今少有意向客戶成交。同時(shí),由于區(qū)域內(nèi)一些銷售較好的老公房如通河二村、泗塘新村等小區(qū),房東給出價(jià)格普遍從之前的15500~16000元/平方米,上漲到16000元/平方米以上,這讓不少購(gòu)房者放緩了入市的腳步,也使得成交也出現(xiàn)了兩成左右的下滑。

而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐永新分行經(jīng)理彭英也告訴記者,隨著近期板塊內(nèi)市場(chǎng)成交走勢(shì)的不明朗以及政策層面一系列新舊調(diào)控政策的“收緊”,對(duì)購(gòu)房者的心理影響無(wú)疑巨大,房東與購(gòu)房者之間的心理價(jià)差再次逐步擴(kuò)大;而作為板塊內(nèi)購(gòu)房主流的改善性需求紛紛選擇觀望。

對(duì)此,上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示,二手房?jī)r(jià)格雖然短暫回調(diào),但管理層多次強(qiáng)調(diào)“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”,加上近期上海市房管局表示繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)”政策、嚴(yán)查補(bǔ)繳社保買(mǎi)房,再度明確政府調(diào)控樓市決心,買(mǎi)家房?jī)r(jià)下降的信念更加堅(jiān)定。在這種情況下,外圍區(qū)域本已陷入觀望的氛圍更加濃厚。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)則指出,如果說(shuō)5月上旬還會(huì)有部分前期錯(cuò)失時(shí)機(jī)的購(gòu)房者被動(dòng)入市的話,隨著房源減少和房?jī)r(jià)回升,成交在下半月預(yù)計(jì)也會(huì)迅速回落,5月整體的成交可能與4月持平,甚至繼續(xù)回落。