17組看房人轉(zhuǎn)不開(kāi)身
謝家強(qiáng)經(jīng)歷的“搶房”大戰(zhàn),發(fā)生在北三環(huán)牡丹園西里的一套81平方米三居室。
“業(yè)主前天晚上剛掛出,因?yàn)榉魁g未滿5年,有稅,所以只報(bào)了240萬(wàn)元,比市場(chǎng)平均價(jià)格要便宜30萬(wàn)元。”
30萬(wàn)元的差價(jià),成了購(gòu)房人眼中的“香餑餑”。幾乎每一個(gè)接到他電話的客戶,都以最快速度趕去看房,前前后后來(lái)了10組人。與此同時(shí),隔壁的另一家中介公司,也在召集看房人。
“一天下來(lái),我們兩家中介至少帶了17組客戶。”81平方米的房子,在如潮水般涌來(lái)的看房人的包圍下,顯得擁擠不堪,排著隊(duì)參觀都轉(zhuǎn)不開(kāi)身。其中3組客戶看上了房子,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),一位購(gòu)房人以250萬(wàn)元成交。
加價(jià)搶房,這個(gè)自樓市調(diào)控后一年多未曾出現(xiàn)的一幕,讓謝家強(qiáng)真切體會(huì)到,“樓市真的開(kāi)始復(fù)蘇了!”
小步快跑“搶房”
時(shí)隔兩年,“搶房”要早的景象又重現(xiàn)在復(fù)蘇下的5月樓市。
北苑家園茉莉園一套88平方米的兩居室,業(yè)主報(bào)價(jià)200萬(wàn)元,一天迎來(lái)了10組客戶。惠新西街38平方米老房,賣(mài)房當(dāng)天更是被6個(gè)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)了40個(gè)看房人。
“現(xiàn)在入市的購(gòu)房人,絕大多數(shù)都是首套房的剛需,投資客很少,30組客戶中可能也就一個(gè)是投資買(mǎi)房。所以,盡管算不上普遍,但5月以來(lái),遇到熱點(diǎn)區(qū)域小戶型、總價(jià)低的房源,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)搶房。”北苑地區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
警惕拉鋸戰(zhàn)下炒作反彈
在成交量持續(xù)回升的利好下,一、二手房市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)地區(qū),近期都出現(xiàn)了價(jià)格微漲。以記者調(diào)查的牡丹園地區(qū)為例,目前該區(qū)域的二手房成交均價(jià)在每平方米33000元上下,比3月上漲了1000元到2000元。
多位專家提醒,在5月樓市回暖之下,要警惕開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)炒作,借反彈之說(shuō)漲價(jià)。
“一旦買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)形成,新開(kāi)工又不足,后市的房地產(chǎn)供應(yīng)就會(huì)存在問(wèn)題,容易導(dǎo)致供不應(yīng)求,這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能會(huì)重新反彈。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,以前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲的背后,很多都是供應(yīng)不足,因此下一輪政策的重點(diǎn)還將包括加快商品住房的建設(shè)供應(yīng)。趙瑩瑩
數(shù)據(jù)
樓市“紅五月”真要紅了
上半月成交量創(chuàng)年內(nèi)最高值
本報(bào)訊北京市住建委的房產(chǎn)交易數(shù)字顯示,5月上半月,北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套,二手房住宅簽約套數(shù)為5024套,同比4月同期上漲了4成多,也創(chuàng)造了年內(nèi)最高值。業(yè)內(nèi)人士分析,根據(jù)目前的市場(chǎng)情況,5月下半月,還將會(huì)保持較高成交量,樓市上演“紅五月”幾無(wú)懸念。
新建住宅方面,5月上半月成交4679套。成交的熱點(diǎn)還是集中在價(jià)位比較低的高性價(jià)比樓盤(pán)上。成交超過(guò)百套的樓盤(pán)從上月的兩個(gè)增加到了四個(gè)。據(jù)了解,銷(xiāo)售量排第一的首開(kāi)常青藤[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)](樓盤(pán)資料),均價(jià)僅每平方米18161元,相比之前4月份的成交均價(jià)21827元下調(diào)了16.8%,這一價(jià)格吸引了很多購(gòu)房人。其他熱銷(xiāo)項(xiàng)目雖然因?yàn)?月、4月份成交回暖,折扣優(yōu)惠有所減少,但目前價(jià)格相比限購(gòu)之前,仍均有10%以上的下調(diào)。
二手住宅方面,5月上半月成交5024套,相比上月成交量上升了44.7%。據(jù)東四環(huán)華僑城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一家中介機(jī)構(gòu)的門(mén)店經(jīng)理介紹,五一之后,成交速度明顯加快,僅他所在門(mén)店,兩周內(nèi)就成交了7套,而4月僅成交了4套。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,首先是首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào),購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷,入市的積極性提高。其次,大部分項(xiàng)目相比限購(gòu)之初降價(jià)幅度明顯,而且部分銀行首套房貸款8.5折,也增加了剛需入市的購(gòu)房能力。還有一個(gè)重要原因是供應(yīng)量有所增加,相比3月、4月,5月份新房供應(yīng)房源有所增加,特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯上漲。
聲音
住建部:
樓市回暖不能一概而論
“目前的樓市,是真回暖還是假回暖”住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏昨日回應(yīng)上述問(wèn)題時(shí)表示,當(dāng)前部分地區(qū)出現(xiàn)的成交量上漲,主要是由于打折促銷(xiāo)、以價(jià)換量力度加大后,加上商業(yè)銀行放貸利率逐步回歸,釋放了部分住房的需求,并未出現(xiàn)大規(guī)模提價(jià)和投資的情況,因此不能稱之為傳統(tǒng)意義上的回暖。相反,開(kāi)發(fā)商日趨萎縮的新開(kāi)工面積,讓未來(lái)供應(yīng)成為本輪調(diào)控最大的隱患之一。