和往年相比,今年租賃市場(chǎng)旺季顯得更為短暫。受租賃高峰的影響,一季度租賃成交量創(chuàng)4年新高,且租金保持平穩(wěn),步入4月,北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,成交量環(huán)比下降23%,租賃旺季提前結(jié)束。

租賃量增價(jià)溫

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2012年一季度北京全市租賃成交約20.9萬(wàn)單(套),與去年一季度同期相比上漲了9.9%,一季度北京租賃成交量處于四年來(lái)的歷史最高位。2012年一季度北京全市租金為3097元/套/月,與去年一季度同期相比僅僅上漲0.3%。

針對(duì)一季度北京租賃市場(chǎng)同比出現(xiàn)”量增價(jià)穩(wěn)”的情況,偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析認(rèn)為,受各類政策的嚴(yán)格限制,部分購(gòu)房需求繼續(xù)暫時(shí)在租賃市場(chǎng)釋放,導(dǎo)致租賃成交量上漲;而年初全市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下調(diào),部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”使得房源明顯增加,加上今年以來(lái)CPI也逐漸回落,租金上漲預(yù)期不高。

進(jìn)入4月,租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的淡季特點(diǎn),4月北京租賃市場(chǎng)日均成交量環(huán)比下降23%。而去年4月份環(huán)比降幅僅為16%。

提前步入淡季

事實(shí)上,租賃市場(chǎng)在3月份就呈現(xiàn)出淡季的苗頭,根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年3月份,北京租賃市場(chǎng)新增客戶需求有效登記量環(huán)比2月份下跌2.2%,受需求量萎縮影響,市場(chǎng)交易量環(huán)比下跌了16.5%。而新增租賃房源掛牌量依舊在上漲,環(huán)比漲幅為7.1%,需求的下降,房源供應(yīng)的增加,使得租賃市場(chǎng)供求比由2月份的1:5.2下降到目前的1:4.7,緊張的供不應(yīng)求關(guān)系的緩和,使得租金價(jià)格開(kāi)始緩慢下降。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪表示,4月份租賃市場(chǎng)成交量消退的幅度較大。從整個(gè)租賃旺季的成交來(lái)看,三月末就出現(xiàn)了租賃成交逐漸回落的現(xiàn)象,主要由于今年租賃旺季需求的整體水平就低于以往,經(jīng)過(guò)春節(jié)后一段時(shí)間的釋放后,步入租賃淡季的時(shí)間要更早。并且今年租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系有所緩和,需求吸收的能力更強(qiáng),也導(dǎo)致租賃高峰期的縮短。

對(duì)于未來(lái)的租賃市場(chǎng),胡景暉表示,在6月底7月初暑期畢業(yè)生租房高潮來(lái)臨之前,北京的租賃市場(chǎng)都將處于傳統(tǒng)的交易淡季,預(yù)計(jì)未來(lái)2個(gè)月,北京的租賃成交量還將繼續(xù)走低,全市月租金均價(jià)將基本穩(wěn)定在3000元左右。