樓市“紅五月”季,新房市場的推盤、促銷對(duì)二手房價(jià)的影響在減弱。由于二手房賣家普遍無資金壓力,近來市場重現(xiàn)膠著,市區(qū)房價(jià)轉(zhuǎn)跌為漲,但購者乏力,觀望回潮;外圍二手房則正局部醞釀二次降價(jià)。

今年5月,上海二手房指數(shù)為2575點(diǎn),與4月份持平,這是該指數(shù)在連續(xù)7個(gè)月下跌后首次止跌收平。在全市被監(jiān)測的128個(gè)板塊中,有66個(gè)板塊的房價(jià)下跌,32個(gè)持平,30個(gè)上漲。上漲板塊比4月份增加了9個(gè),較3月份則已翻番。鑒于房源掛牌量減少和賣家強(qiáng)烈的惜售心理,市區(qū)二手房價(jià)呈總體上漲的走勢。如,黃浦豫園板塊上漲0.35%,閘北大寧綠地板塊上漲0.29%,靜安江寧路板塊上漲0.28%,楊浦中原板塊上漲0.24%,長寧新華路板塊上漲0.21%,徐匯田林板塊上漲0.20%。稀缺地段、學(xué)區(qū)房、低總價(jià)成熟社區(qū)仍是市場交易熱點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說,像浦東大華板塊“錦繡華城”面積約86至108平方米的兩房、浦東聯(lián)洋“仁恒河濱城”面積約88平方米的兩房、虹口“瑞虹新城”二期面積約94.5平方米的兩房,基本上一掛牌推出就能快速成交。但也有很多房源,議價(jià)空間縮小甚至漲價(jià)后,看者寥寥。

在外圍區(qū)域,掛牌二手房的可沒這么好運(yùn)氣了。上海中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,5月份交易下滑的4個(gè)區(qū)域均處外圍,如青浦、松江、寶山環(huán)比4月份降幅分別為33.33%、30.00%、14.62%。在共富新村、彭浦等區(qū)域,5月份以來買家看房熱情明顯下降。以彭浦板塊為例,二手房門店帶看量比4月份下滑了約30%-40%。4月份,彭浦新村的價(jià)格為1.65萬至1.7萬元/平方米,5月份房源單價(jià)基本都上漲了300元-500元/平方米,議價(jià)空間僅為3%左右,相比4月份縮減了2至3個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)價(jià)格堅(jiān)挺或向上的房源,購買者則通常選擇觀望,因此5月份該板塊成交量比4月份下滑了20%至30%左右。買賣雙方博弈日益加劇,部分板塊如共富新村板塊,有賣家開始下調(diào)報(bào)價(jià),幅度大約為1至3個(gè)百分點(diǎn)。

來自上海二手房指數(shù)辦公室的監(jiān)測也顯示,5月份二手房價(jià)下跌的板塊集中在中外環(huán)間板塊。其中閔行七寶和浦東三林板塊均下跌0.16%,浦東外高橋、洋涇和嘉定江橋新城板塊均下跌0.14%,閔行金虹橋、龍柏金匯和浦東康橋板塊均下跌0.13%。由于板塊內(nèi)二手房源供應(yīng)量大、周邊一手樓盤集中以價(jià)換量,同區(qū)域內(nèi)一、二手房價(jià)格倒掛明顯,二手房賣家受壓降價(jià)。