今后人們將有望從政府設(shè)立的“官辦中介”手中,承租到租期穩(wěn)定、租金合理的房屋。昨天,北京下發(fā)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》(以下簡稱《意見》)。其中規(guī)定,將鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),集中開展房屋租賃經(jīng)營。
“官辦中介”收房集中出租
近兩年,北京的房屋租金持續(xù)上漲,為社會所關(guān)注。昨天下發(fā)的《意見》明確要求,規(guī)范房屋租賃市場,穩(wěn)定房屋租金。
《意見》中首次提出,鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),接受房屋所有權(quán)人或法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托,集中開展房屋租賃經(jīng)營,并對受托租賃經(jīng)營房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。
這意味著,今后,政府將成立官辦“中介”,接受房主委托,收集房源,然后再出租給租房者。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,這種方式是首次創(chuàng)新,“官辦中介”提供的服務(wù)會更可靠,而且不會有違規(guī)的亂象。無論是出租者還是承租者,都可以放心。
在“官辦中介”承租的房子租金是否便宜這位負(fù)責(zé)人表示,具體政策還需探索和研究。租金應(yīng)會按市場來定價(jià)。政府設(shè)立機(jī)構(gòu)來經(jīng)營,就不會出現(xiàn)目前惡意炒作租金價(jià)格的問題。
農(nóng)村富余房屋可集體出租
同時,《意見》還明確,支持集體經(jīng)濟(jì)組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),籌集本集體經(jīng)濟(jì)組織富余住房集中進(jìn)行租賃經(jīng)營管理。統(tǒng)一發(fā)布招租信息,進(jìn)行房屋管理,代辦合同備案、納稅等有關(guān)手續(xù),并優(yōu)先安排本集體富余勞動力從事租賃住房管理工作。
據(jù)介紹,北京城鄉(xiāng)接合部整治中,一些農(nóng)民獲得了定向安置房,有些家庭還有富余住房。村集體可組織富余的住房集中進(jìn)行租賃。而且通過安排富余勞動力從事租賃管理,可解決本村農(nóng)民的就業(yè)問題。
據(jù)了解,市住建委將會同市法制、工商、公安等部門,加快研究制定北京市房屋租賃經(jīng)營的具體管理辦法。
亮點(diǎn) 1
鼓勵單位閑置房屋低價(jià)出租
《意見》要求,鼓勵和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦,以及居委會、村委會等基層組織,積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租。各單位對于現(xiàn)有閑置房屋,可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下,投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營,并鼓勵社會投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營。
亮點(diǎn) 2
中心城閑置用地主建租賃房
《意見》提出,加強(qiáng)租賃住房建設(shè)。中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房。在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域,可酌情鼓勵規(guī)劃建設(shè)租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃,利用居住用地集中建設(shè)租賃住房,面向園區(qū)就業(yè)人員出租。
亮點(diǎn) 3
出租人不得擅自增加租金
《意見》要求,推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi),未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后,出租人繼續(xù)出租的,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
目前市場上,出現(xiàn)問題的主要是少數(shù)中小中介或二房東,將房主的房源承租后提價(jià)出租,少數(shù)甚至改變房屋結(jié)構(gòu)群租獲得暴利。更有少數(shù)在租約到期后,不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國有機(jī)構(gòu)集中租賃房屋,可一定程度上解決租賃市場的一些問題,國有機(jī)構(gòu)的經(jīng)營更加規(guī)范,可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開的租賃行為有利于保護(hù)房主的穩(wěn)定收益,避免出現(xiàn)被吃差價(jià)等現(xiàn)象。