買房子是一輩子的大事,本期,萬家購房百事通帶你了解一下購房時怎樣查詢房屋的產權狀況,為交易當事人提供了較大的便利,減少了交易成本,避免受到他人欺詐,產生糾紛,可以保證交易較快完成。

那么究竟該怎么樣查詢所要購買的房屋的產權狀況呢

購房人要做到以下幾步:

第一步:要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

1、產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”,俗稱房屋兩證。購買二手房時一定要注意查驗房屋兩證。

房屋產權證件辨別

在檢查房產證時還應注意識別真?zhèn)?下面就來講解一下辨別真假房產證需要注意的一些地方:

封皮———材質為進口涂塑紙,封面上部印有中華人民共和國國徽,下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷,第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷,全部為金黃色。

建房注冊號———在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。

團花———在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案,線條流暢,紋理清晰。

水印———為宋體“房屋所有權證”底紋暗印。

發(fā)證機關蓋章———法定的發(fā)證機關是各市、(旗)縣房地產管理局,房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印,印跡清晰、干凈,印色均勻,任何手工蓋章都是假的。

用紙———淺粉色印鈔紙。

花邊———在首頁,有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框,花紋清晰、細膩。

填發(fā)單位———在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章):即為房屋產權所在地區(qū)房地產管理局印章。

編號———在封底“注意事項”右下角,有印鈔廠的印刷流水編號,同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。

2、身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

3、資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格。

開發(fā)商房屋開發(fā)經營資格證書

①購買新的商品房要查驗開發(fā)商房屋開發(fā)經營資格證書,即開發(fā)商的五證,分別是國有土地使用權證、規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和預售許可證。

②代理人要查驗代理委托書是否有效;

③共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書。