央行宣布自6月8日起降息,雖然并不是放松房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào),但卻給廣大的二手房業(yè)主帶來(lái)無(wú)比堅(jiān)挺的漲價(jià)信心。記者走訪發(fā)現(xiàn),二手房業(yè)主紛紛臨時(shí)上調(diào)報(bào)價(jià),有房主在降息第一天便上漲總價(jià)20萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士上午向記者表示,現(xiàn)在樓市根本不具備漲價(jià)的條件,若漲價(jià)兇猛必將帶來(lái)二次滯銷(xiāo)。

降息第一天漲20萬(wàn) 二手房買(mǎi)賣(mài)拉鋸戰(zhàn)激烈

“降息了!這就說(shuō)明房?jī)r(jià)要漲了!”上周末,廣渠門(mén)外大街上的回遷房廣渠家園一位業(yè)主在自家房子里雙手叉腰對(duì)記者表示。“200萬(wàn)200萬(wàn)是昨天的價(jià)格,今天220萬(wàn)了!”跟隨記者同來(lái)的中介業(yè)務(wù)員一聽(tīng)這話,都不由自主地扭頭雙手捂住臉,平時(shí)力促購(gòu)房者買(mǎi)房的他們也只能說(shuō)“要不咱們?cè)倏纯磩e的房子”。

雖然事后中介業(yè)務(wù)員已經(jīng)跟房主溝通說(shuō)報(bào)價(jià)太高了,但房主的反饋卻是先漲了再看看。

而這樣的房主并非鳳毛麟角。上周末,記者在東三環(huán)華威西里、農(nóng)光里等看了七八套二手房,幾乎大多數(shù)房主報(bào)價(jià)都比之前上漲了三五萬(wàn)。

“要是這樣的話,我不買(mǎi)了!”本來(lái)想在城區(qū)內(nèi)買(mǎi)套小兩居的剛需劉艷艷向記者表示,房主強(qiáng)硬的態(tài)度、突然上漲的房?jī)r(jià)讓她覺(jué)得自己想買(mǎi)好位置的二手房夢(mèng)想越來(lái)越遠(yuǎn)。

她告訴記者,明后天就要去遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方去看看新房,如果有價(jià)格合適的現(xiàn)房就不再考慮二手房。

分析

漲價(jià)將拉長(zhǎng)交易周期 面臨二次滯銷(xiāo)

雖然降息會(huì)讓不少購(gòu)房者加速出手購(gòu)房,但房主的漲價(jià)無(wú)疑是一悶棍又把這個(gè)欲望打了回去。上周,一直上揚(yáng)的二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,上周二手房住宅簽約套數(shù)為2698套,環(huán)比下調(diào)幅度為16.8%。

同時(shí),隨著近期越來(lái)越多的郊區(qū)新盤(pán)低價(jià)入市,將給二手房帶來(lái)不小的沖擊。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉上午表示,限購(gòu)等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大,在市場(chǎng)方面,由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大,同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)處于較高水平,樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。此時(shí)二手房業(yè)主的漲價(jià)無(wú)疑將拉長(zhǎng)交易周期,面臨二次滯銷(xiāo),而隨后價(jià)格也將回落到合理區(qū)間。