進(jìn)入房屋租賃旺季,房屋中介的生意也進(jìn)入一年中最好的時(shí)段。與此同時(shí),跟中介有關(guān)的投訴也越來越多,近日記者以普通購房者身份暗訪發(fā)現(xiàn),一些行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則又以各種花樣“浮出水面”,忽悠消費(fèi)者。

記者暗訪:看套優(yōu)質(zhì)房源真難

“天保朗月軒精裝修兩室,通透格局、全新家電配置,可當(dāng)婚房,租金2000元每月。”記者在某大型網(wǎng)站搜索時(shí)發(fā)現(xiàn),這樣租金要低于該區(qū)域其它房源近500元的優(yōu)質(zhì)房源近日被本土一家大型連鎖中介公司掛了出來。記者昨日以租房者的身份與這家中介公司一名自稱小劉的置業(yè)顧問取得了聯(lián)系。

昨日13時(shí),記者與小劉相約來到位于開發(fā)區(qū)的天保朗月軒小區(qū),然而他卻并沒有帶領(lǐng)記者去看網(wǎng)上掛出的房源,而是執(zhí)意要帶領(lǐng)記者先看一套他認(rèn)為更好的房源。而這一套房源的租金卻要2700元每月,高出小區(qū)的平均租金200余元,比網(wǎng)上掛出的房源高了700元。

隨后,小劉又執(zhí)意領(lǐng)著記者看了該小區(qū)的四套出租房源,租金在2500元到2700元不等,而在記者的一再要求下,小劉才帶著記者來到了發(fā)布在網(wǎng)上這套房源,而這套在網(wǎng)上信息中被標(biāo)榜為“婚房”的房子卻在小劉嘴里多了“房子潮濕”、“有異味”等一大堆毛病,而當(dāng)記者表示租這套房子的意向最大時(shí),小劉打電話向公司咨詢后告訴記者,這套房子的房東已經(jīng)調(diào)整了價(jià)格,如果記者想租至少要2500元每月。

業(yè)內(nèi):優(yōu)質(zhì)房源多是“魚餌”

隨后記者又撥打幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的二手房房源咨詢電話,發(fā)現(xiàn)房屋要么是已經(jīng)出手,要么就是房東臨時(shí)加價(jià),沒有一套能讓記者實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場看房的意愿,而這些信息中的“水分”比比皆是,“老房說成新房”、“簡裝說成精裝”的房源不在少數(shù)。

“網(wǎng)絡(luò)上有30%-40%的房源根本不存在,是從業(yè)人員自己杜撰的,另外有30%-40%是房屋信息與實(shí)際情況不相符,也就是說虛假房源最高可以占到網(wǎng)絡(luò)房源的八成左右。”鏈家地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)向記者表示,多數(shù)消費(fèi)者在網(wǎng)上搜索時(shí),一般會選擇按照價(jià)格排序篩選,再通過圖片來判斷房子的裝修情況,這樣一來,價(jià)格低的房子就會排在搜索結(jié)果的前幾頁,而獲得更多的關(guān)注,中介人員一般都要這樣把握客戶心理,先發(fā)優(yōu)質(zhì)假房源,客戶打電話過來,再根據(jù)其需求協(xié)調(diào)別的房子。

“網(wǎng)絡(luò)房源魚龍混雜已經(jīng)影響到整個(gè)中介行業(yè)的業(yè)務(wù)開展。”這位負(fù)責(zé)人表示,網(wǎng)絡(luò)房源包括兩方面,一方面是各大門戶網(wǎng)站的房源,另一方面是各大經(jīng)紀(jì)公司的網(wǎng)站,而各大門戶網(wǎng)站的房源基本是由中介從業(yè)人員來發(fā)布,由于缺乏必要的監(jiān)督和規(guī)范,因此也成為虛假網(wǎng)絡(luò)房源的“重災(zāi)區(qū)”。“消費(fèi)者在通過中介找房時(shí),需要事先對區(qū)域內(nèi)的房價(jià)和租金有一定了解,以避免被不良中介‘忽悠’。”